马鞍山房房网独家  近日有网友吐槽，“买房的时候最喜欢看样板间了，结果彻底的被样板间伤了心，本来买这个户型就是冲着他们样板间设计后的效果去的，说得房率有80%，到最后交房了才发现根本就没有！后来知道他们会把大约95平方米的房子，在样板间上会故意做到100平方米以上，让购房者觉得户型设计合理，房屋敞亮。”

样板间就是一个经过强度美化的实景产品展示，以此来吸引客户购买，所以不少开发商会在样板间上花些心思，但这样容易给购房者造成了一些错觉。因此建议大家在购房的时候，不要草率的只看样板间就妄下定论，如果毛坯房有建好，最好进去看看。

交付之后的使用面积与户型图不一致

样板间家居缩水，造成空间显大的视觉感

样板间那些不为人知的“陷阱”

1、面积变大：有些样板间是临时搭建，并非在毛坯房直接装修的，面积可能与毛坯房有差异，使室内空间看起来更大。

2、家具瘦身：为了让房子看起来更大，样板间里摆放的家具都比正常尺寸要小一些，多采用现代简洁的设计。而当业主装修时，很可能发现正常尺寸的家具根本放不下。

3、滥用玻璃和增加照明：样板间里大量使用玻璃材质和增加灯光照明，以营造明亮辉煌的气氛，容易让人忽略房间里采光不足的缺点。此外，大面积玻璃也会增加空间感，造成视觉错觉，使人把本来很小的房间看大。

4、管线消失：一般情况下，样板间不会设置水、煤气、暖气等管道线路。而空调之类的家电都是摆设，用不着穿墙破洞，但在装修时，你就会发现那些管子往往无情地纵横在你眼前。

看毛坯房需要注意的地方

1、观察房屋周围的情况：也许你在样板间窗外看到的是景观，但在毛坯房里窗外可能正对着邻居家的厨房，甚至是对着配电房、大马路、高压线。

2、采光和朝向：不同楼层的同一户型，由于楼间距的原因，采光通风情况可能完全不同，低楼层很可能被其他楼栋遮住阳光。一般来说最佳楼层是在一栋楼的1/2或3/2处。在马鞍山的气候条件下，房屋朝向东南最好，朝西的房屋有西晒、使用电器能耗也较高；朝北的房屋则阴冷、没有阳光；朝南的房屋晾晒、采光最佳。

3、实际测量：有条件的话看毛坯房时带上卷尺，测量每个房间的长宽高，比照一下正常尺寸的家具，看空间是否实用。还可以查看一下阳台、飘窗的实际情况，同一户型不同楼层可能有差异。

小编Tips：好户型通用标准 & 四大禁忌

好户型的通用标准——

1、全明户型、明厨明卫，避免有暗房、死角；

2、格局方正：各个房间面积分配合理，便于摆放家具电器；

3、动静分区：起居空间和休息区分开，注重私密性；

4、户型最好是坐北朝南，通风采光兼顾。

挑选户型四大禁忌——

1、异形户型：户型不方正，不方便利用室内空间，容易形成死角；

2、设计不合理：如仅有一个阳台，还放在卧室；多过道，浪费面积等；

3、不符合基本的生活习惯：如入户门正对卫生间、餐厅正对卫生间、室内一览无余不私密等；

4、厨卫面积太小：厨房面积应≥5㎡，卫生间面积应≥3㎡。