车位矛盾频频发生 买车位前你不得不知道的事儿

马鞍山房房网独家  近日,城东某小区业主因物业在出租车位时不仅收取每月220元的租车费还强制收取2万押金一事而大为不满。去年,汇成上东的业主也同样因为车位问题与物业产生一系列堵门、撞栏杆等矛盾事件。停车位的收费问题频频成为广大业主与物业矛盾的导火索。

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最近,房房网还做了一份近六千人的买房随机调查,我们发现车位也正成为当下买房人越来越关注的因素。

可是,对于停车位的知识你了解多少呢?我们不妨先来了解下关于停车位的几点基本常识。

买车位OR租车位  哪个更划算?

据本网统计,目前我市车位售价在58万之间,租价基本在200/月左右,车位管理费基本在3050/月。

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小区停车难

以我市城北某小区的车位费用算笔账,租车位费200/月,一年就要2400元,买车位5万元/个。那么这样一个车位成本至少需要超过20年才能有回报。可是一辆车能开得了20年么?一般用15年就无法使用了。

从这个角度来说,貌似租车位比较划算。但随着私家车数量的增加,供需关系一旦紧张,停车位的相对稀缺性特征就会显现,再加上停车位本来就属于不动产,具有保值增值功能,因此长期来看,买要比租划算。

停车位是否可以进行销售?

能否办理产权证是衡量车位可否销售的唯一标准。购房送车位,要辨别开发商送的车位属于产权车位,还是只是车位的使用权。拥有产权的车位,可以自由转让、出售,而车位使用权的转让需要楼盘的物业公司介入,因此购买者须慎重。

类似对于某些占用业主共有的道路或者其他共有场地用于停放汽车的车位,安徽省物价局等部门之前联合发布过《关于住宅小区物业收费有关问题的通知》:从101日开始,成立业主大会的小区,物业费和停车收费一律市场说了算,尤其是占用小区道路等公共部位收取的停车费将归全体业主,而不应归物业收取。

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人防工程只能出售使用权

有的地下车位车库属于人防工程,而人防工程是国家强制配套,开发商只有使用权,不拥有产权,不得出售。可现实情况是部分开发商照样会对这类车位进行出售,而他们出售的仅仅是车位的使用权,绝非产权。

车位使用年限是否和房产是一样的?

许多本地市民认为既然自己掏钱购买了停车位,那它就应该和自己买的房产的使用年限是一样的,那么事实又是怎样的呢?而根据《合同法》第214条规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。”即:消费者租赁车位(库)(就是所谓的销售使用权),最长期限只有20年,20年后是不受法律保护的。业主在签合同时首先要问清“年限”。

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