马鞍山房房网独家  对于如今的购房者来说，“公摊”是一个经常被提及的词。人们往往一听到低公摊就好感倍增，一旦见到公摊的数值较大，就敬而远之。事实上，关于公摊，人们有很多误解，以下这些关于公摊的“潜规则”，买房前你一定需要了解。

什么是公摊

公摊指的是每套（单元）商品房应当分摊的公用建筑面积，这部分面积的产权归整栋楼购房人共同所有，购房人按照法律法规对其享有权利并承担责任。

要计算公摊，分以下两个步骤：

分摊系数=（总建筑面积之和—套内建筑面积之和）/套内建筑面积之和

公摊=分摊系数*套内建筑面积

简单来看，如下图所示：

关于公摊 这些误区必须澄清

1.公摊并非越小越好

对于公摊而言，如果面积太小，则公共空间如楼梯、电梯面积、大堂等都会受到影响，如此都会在美观度、舒适度以及方便度上有所影响。就以电梯为例，试想如果一栋高层的电梯不足够大或者不足够多，那么在上班高峰期该是多么可怕的一件事！

2.高得房率≠公摊面积少

换言之，公摊小不代表公摊面积少。如今不少户型都会赠送地下室、阳台、入户花园、飘窗等等，这部分面积也是需要计入实用面积的，由此，得房率大大提高，公摊也就相应地降低了，但公摊面积并未因此改变。这一点需要搞清楚。

3.购房时需要注意公摊比

购房者有权利要求开发商出示公摊面积明细表，包括整栋建筑面积、整栋总套内面积等基本数据。合同里关于公摊的描述越详细对购房者越有利。

4.赠送面积VS公摊面积

关于高赠送的户型，有人认为是捡了大便宜，也有人认为仅仅是开发商的为宣传的营销手段。那么，赠送面积究竟应该如何看待？它与公摊面积之间又有什么样的关系呢？

以马鞍山某楼盘为例：

住宅信息网上提供的某楼盘信息