买房贷款全解读 原来这么做贷款省钱!

马鞍山房房网独家  近不少网友咨询小编,满足什么的条件才能贷款?哪家银行能够快速放款?信用卡逾期未还,是不是会影响房贷……针对这些贷款问题,小编这次就来好好跟大家说下。


一、贷款方式不同,利率不同,选择公积金还款压力小

贷款方式分别有三种:公积金贷款、商业贷款、组合贷款。公积金高可贷20年,商业贷款高可贷30年。另外,公积金个人高只能贷款30万,夫妻双方高可贷45万。如果贷款额度不够,这时候你可以选择组合贷款,公积金+商业贷款的形式,或者采用单独商业贷款形式。

每种贷款方式的利率也不同,公积金贷款利率基准3.25%(贷款5年以上),商业贷款利率基准4.9%(贷款5年以上)。很明显,公积金贷款利率低,还款压力会小一些。

此外,各大银行也会根据自身政策给予贷款利率折扣,马鞍山四大行首套房贷款折扣在95—98折之间。但是商业银行相对折扣释放力度大,不同等级优惠政策不同,比如小编了解的某商业银行买房贷款可9折优惠,若买房人是该行的持卡用户,根据不同等级高优惠达8折,且无论是首套房还是二套房均可享受。

二、还款方式不同,利息不同,建议选择等额本金更省钱

在贷款年限相同的情况下,等额本金每月本金相同,利息不同;等额本息是每月本金加利息还款额度相同。

等额本息计算公式:[贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数]÷[(1+月利率)还款月数-1]

等额本金计算公式:每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 - 已归还本金累计额)×每月利率

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