2016年我市现行首付、税费政策解读

马鞍山房房网消息  2016年开年“政策雨”,节后全国楼市呈现“量价齐飞”之势,我市成交量也是周周攀升。面对买房好时机的到来,楼市政策就尤为被购房者关注。从首付比例到税费都是购房成本的一部分及关系到家庭的收入支出,小编在此罗列2016年现行楼市政策,从新房到二手房覆盖你的所有意向类型,纯干货喂饱你!

Part1:新房首付比例

公积金首贷、二贷首付比例最低均20%

自2015年9月1日起,调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比,拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金最低首付款比例降至20%。公积金的首贷和二贷统一为20%。在我市公积金贷款是购房的主要贷款方式。此次调整刺激了改善置业入市,活跃市场。

(公积金首套房、二手房贷款首付比例表)

商贷首付比例最低调至20%

2月2日下午中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布《通知》,不限购城市的首套住房商贷最低首付比例可至20%。改善型购房再次申请商贷最低首付比例调整为30%。至此,首套房商贷首付比例已于公积金首付比例在同一起跑线上了。

(商业贷款首套房、二套房首付比例表)

Part2:二手房首付比例

楼市交易中除了新房,二手房也以其成熟的周边配套,交通位置优势,甚至学区资源优势备受购房者的关注。在首付比例政策中,二手房的首付比例略高于新房,且对于房屋的面积和年限有比较细的划分。首付比例随房龄的增加而增多。

二手房公积金首付比例最低25%

(二手房公积金贷款首付比例表)

二手房商贷首付比例最低30%

(二手房商业贷款首付比例表)

公积金、商贷相关规定

公积金对于首套房的界定:

认贷不认房

名下无房产,未使用过公积金贷款的属于首套房。名下有房,商贷已还清的属于首套房。名下有房产,提取过公积金,但未使用公积金贷款的属于公积金首次贷款。首付比例20%,贷款利率为基准利率。

名下有房产,使用公积金贷过一次款,已还清属于二套房。首付比例为20%,贷款利率为基准利率的1.1倍。

商贷对于最低首付比例的评估:

虽然首付比例原则上浮动5个百分点至20%,但是银行还是会根据你的收入、工龄及银行流水(半年的流水账单)证明,来评定是否能够达到20%的首付比例。

例如:购两房总价在35万左右的房源,你的条件应该在工作年限两年及以上,月收入达到3000元以上,半年的稳定流水账单。这样可保证你的经济收入可负担起约1500元的月供。

就小编咨询各售楼部、银行得知,目前我市的中行、光大、民生、浦发银行均已落实最低20%的执行。

Part3:契税政策

二套房税费最低1%

财政部发布《通知》指出:对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

(契税表)

我市免契税政策(具体延期时间未定)

1.对个人在市区购买90平方米及以下普通住房(含二手房),且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,市财政给予所纳契税100%的补助。

2.二是高层次人才购房者。规定具有大学本科及以上学历或中级及以上专业技术资格或技师及以上职业资格的个人,在该市市区内购买普通商品住房(不含二手房),且该住房属于家庭唯一住房的,该市财政给予所纳契税100%的补助。

Part4:营业税政策

营改增后税费有减无增

3月18日,国务院常务召开会议明确表示,自2016年5月1日起,全面推开营业税改征增值税试点,并且首次涉及二手房交易。

(营业及其附加税表)

不少交易者担心营改增之后,涨的越高的房子税负越重。全面推开营改增试点,建筑业和房地产业适用11%税率,虽然税率看上去升了些,但是基数变小了,税费整体也有增有减。

延续原营业税优惠

在营改增试点全面推开中,还明确新增试点行业的原营业税优惠政策原则上予以延续。所以,今年2月开始实施的2年以上二手房交易免征营业税政策会继续保留,这就意味着持有两年以上的房子依然不会征收增值税。

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