收藏!买房陷阱多如渡劫 赶紧学习起来

马鞍山房房网独家  买房原本是一件充满幸福感的事情,但毕竟以目前的房价来说,买房动辄上百万面对这么一件人生“大事”一定要谨慎。不仅要考虑经济能力,户型、地段、环境等多重因素,还要时刻当心各种“陷阱”。那么购房者常见的陷阱有哪些?我们又该怎么避开这些陷阱呢?一起来看看吧~

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产权从开发商拿地开始计算



不管是买二手房还是新房,土地使用年限都是开发商自取得该地的土地使用权之日算起,打个比方:

某开发商2007年拿地(民用住宅)2008年开盘后小明成功购房,2010年交付。那么小明实际使用年限从2007年开始计算,为66年;而如果小明在2018年将住房卖给了小方,小方的使用年限也是从2007年开始计算为58年。

注:民用居住用地是70年,工业用地和综合用地是50年,商业用地是40年。

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房房网房博士有话说:


买房前,问清楚产权年限是非常必要的。不过就算是到期也不需要太担心,目前我国法律有相关规定,住宅建设用地的使用权限期间届满的,自动续期~即不需要提出续期申请、不收取相关费用、正常办理交易和登记手续。

样板间也有很多“心机”


样板间是以展示促销为目的,为保证样板间的整体视觉效果,在材料使用上会力求尽善尽美,所以千万不要因为样板间而冲动买房。一些样板间惯用的小“心机”,大家一定要清楚:

1、为了视觉上不感觉拥挤,大多数样板间中设门套而不装门,样板间门窗的位置、大小往往与交楼时的实际情况有出入。

2、非承重墙打空,增加镜面装饰,家具家电缩小尺寸,无形中扩大了房屋的使用面积,省略管线等等影响空间视觉的物品,只为能够无形中扩大空间感。

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