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改善盘已成市场主流 刚需客该何去何从

      马鞍山房房网独家  就在上周五,小马国迎来了2018年的第二场土拍,最终伟星以6398元/㎡再次落子城中,这也是近年来难得的主城区地块。不管是地段还是配套都足以预测又将是一个高端项目,而根据经验每逢土拍都会对楼市造成一定的影响,众多小马人都在猜测房价是否会出现动荡。别再做无谓的猜想,房房网7月看房团发车啦!带你清凉一夏实地看房,了解一手房源消息~

      看房路线:

      御景园·香山美墅、华海城市广场、钟鼎悦城·紫云台、春晖悦府、凡尔赛公馆

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      第一站

      御景园·香山美墅

      在售详情:目前在售98-114、158-162#联排、独栋,面积段170-375㎡,均价1.2-1.3万元/㎡。一次付款9.8折优惠,按揭付款9.9折优惠,团购总房价减6万,预计19年交付。

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      第二站

      华海城市广场

      在售详情:目前在售6、7、8、9层精品公寓,面积段60-97㎡,均价7300元/㎡。公园路和湖东路沿街商铺在售中 ,面积段70-300㎡。一次付款9.7折,贷款9.9折。

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      第三站

      钟鼎悦城·紫云台

      在售详情:在售15、18、19号楼洋房,均价1.2万元/㎡。15号楼面积126㎡;19号楼面积126㎡、112㎡;18号楼面积段120-140㎡,项目预计2019年3月统一交付。

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      第四站 

      春晖悦府

      在售详情:春晖悦府目前在售7#、13#、14#、15#楼,下跃(一楼带花园)仅剩少量房源,在售面积段113-140㎡,均价约13000-16000元/㎡。

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      第五站

      凡尔赛公馆

      在售详情:凡尔赛7月8日加推33#,建筑面积约90㎡,目前仅剩少量跃层房源在售。

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      房房网问卷调查分析

      1、70%的网友对房价持平稳态度

      本次看房团调查显示,20%的网友认为房价还有上涨的空间,有10%的网友觉得价格虚高,再等等会再降价。大部分网友还是保持中立态度,认为涨也涨不到那里去,但估计跌的可能性也不大,买房主要看房源适不适合。

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      2、改善用户占比大

      因为本次主要都以改善盘为主,所以改善人群占据大半壁江山,已经超过总数7成。结婚及投资置业分别占比20%和10%,值得一提的是本次看房团养老人群为0,据了解他们基本都有一定的经济基础,想要一步到位省的将来再换;也有人表示年纪也大了房子不需要太折腾,主要是给子女看的。

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      3、100㎡左右的房源需求最大

      本次看房团调查显示,对于改善人群来说90㎡以下不做考虑,而如今的房价居高不下,超过150㎡意味着购房成本的提升,所以网友都将目光集中在90-150平之内,其中120-150㎡占比有8成左右;90-120㎡占比接近2成。

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      4、六成网友置业预算70-100万

      本次看房团调查显示,现在没有个80万几乎买不到新房,从数据就能看出,预算50-7万占比不到10%,低于50万的更是一个都没有!有64%的人预算在70-100万,还有近三成的人预算在100万以上。此次参与楼盘中的御景园、钟鼎悦城·紫云台、春晖悦府都算小马比较高端的项目。不管是地理位置还是周边配套都各有自己的优势,对于买房人来说,买房还是要选择最适合自己的。

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      5、位置、价格依旧是最看重的因素

      本次看房团调查显示,对于改善人群来说,不管是位置、户型、价格、物业环境、升值潜力、学区都在考虑范围内,占比也都基本大差不差。正如他们所说家里有房子住,也就是想要换一套更好的,所以需要多方面都考虑到,争取能够一次到位。

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      6、当前房价下60%多的网友可以接受二手房

      本次看房团调查显示,64%的人可以接受新空二手房;完全不能接受二手房,以及可以考虑精装二手房的人分别都占比18%。大部分人表示毕竟新房基本都是期房,交付还要等一段时间,在这期间如果遇到了各方面条件都合适的二手房,也是可以考虑的。

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