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黑中介套路揭秘

      马鞍山房房网独家  去年年底,马鞍山的刘小姐通过中介,看中了一套二手房。房屋总价100多万。中介公司的一位孟经理表示,由于卖房人还有45万贷款未还,刘小姐需要先交纳30万元的首付款。在给了30万元后,刘小姐发现,孟经理常常玩“失踪”。致电中介总部却始终打不通电话,后来,刘小姐得知要买的房子还未被解押!找到中介公司时,已经人去楼空。

      诚然,当前居高不下的新房房价让很多人望而却步,对于刚需人群来说,年头不久,位置又不错的二手房,成了一个很好的选择。

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      (图文无关)

      一般来说,买卖二手房都会通过中介,那么如何选择一个好的中介,避免被黑心中介坑钱,就成了关键的事情。

      黑中介有哪些套路?

      虚假房源

      购房者在看房之前,都会在网上大量浏览近期出售的二手房房源,再打电话到中介去询问房子的具体情况。但是黑中介常常会告诉你房主不在家,找各种理由搪塞你,然后再给你推荐另外一套房。中介都是专业的花言巧语,几套话术下来,你很有可能就和他去看了另外一套房子。

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      (图文无关)

      大部分网上性价比高的房源都是假的,中介以此为诱饵获取你的电话。当你去看了中介推荐的房源,很大程度上中介是有把握成交的。

      一房两卖

      两年前,王小姐看中了一套房,按照中介的要求支付了一笔10万元的定金。可谁料没多久,这房子的业主居然把房子过户给别人,更糟糕的是两年过去了,王小姐这定金还有一部分没要回来。

      这就是典型的一房两卖的骗术。在拿到买家定金后,又在很短的时间内把房子过户给别人,遇到这种情况,购房者真是倒了大霉,损失钱财就算了,更有可能涉及到学区问题耽误孩子入学。

      底价操作

      中介作为买卖双方的中间人,坑起来可不止坑买家,连卖家都难逃魔掌。

      房主将自己的房子挂到中介之后,中介都会想尽一切办法把房价压低。比如说一直冷着房主,还会举例证明房子的市场价,以及最近成交房子的价格,目的是让自己有足够的底价来操作房源。他们发布的房源通常在卖家给出的价格上浮3-5万,上浮的价格就是给买家的砍价空间,让买家在买房时有成就感。

      如何避免中介的套路?

      选择正规中介

      正规的房屋中介公司需要具备两证——市国土房管局颁发的资质证和市工商部门审发的经营许可证。在中介的选择上,尽量选择有口碑、知名度高的中介。扫描下方二维码,进入马鞍山最可靠的二手房信息平台。

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      看清合同

      合同上有很多细则规定,尤其是一些涉及费用分担、缴费、收房款及房屋交付使用日期、违约责任等方面条款,一定要仔细阅读。除此以外,最好把中介佣金也一并写进购房、售房合同,相关的合同、票据原件都必须妥善保管,一旦发生任何消费争议,亦可及时向有关部门投诉。

      核实买卖双方身份

      在很多中介骗人的案例里,经常出现中介伙同熟人假装卖家做局。对于购房者来说,进行交易前,一定要核实业主其房地产证、房屋所有权证、国有土地使用证或预售契约等房屋权属证以及身份证、户口簿等。

      针对房地产市场混乱的现象,住建部近期也开展了专项治理活动,本次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告等四个方面。相信在不久的将来,二手房买卖市场也将因此得到规范。

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