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限贷、房地产税…最新楼市政策了解一下

      马鞍山房房网独家  2018年已经过去了三分之二,在这段时间里,楼市也出了不少大事件。限购、限贷、房地产税……那么哪些是和马鞍山息息相关的呢?小编在此整理了一份最全政策汇总。

      2.27 首套房契税再延一年

      今年2月,马鞍山市住建委发布文件,确定免契税政策再延期一年,并对个人在本市市区购买,90㎡及以下普通住房(含二手房),并且该住房属于家庭唯一住房的,核价单核定价值1%的补贴,对高层次人才(本科及以上学历),在本市市区内购买90-144㎡以下,普通商品住房(不含二手房),且该住房属于家庭唯一住房的,给予购房人商品房价值1.5%补贴。

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      3.30 公积金政策调整

      此次调整主要是增加公积金异地贷款的户籍限制,以及停止发放第三次公积金贷款,也就是说要求贷款职工家庭至少一方户口在我市,并且对已申请使用过两次,住房公积金贷款的职工家庭停止受理第三次贷款申请。

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      4月8号,官网再发文,对公积金贷款相关具体事项做了规定。主要明确事项为:身份证与户籍不一致的,以户籍为准,婚内个人不得单独申请公积金贷款。新政从2018年4月16日开始执行。

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      5.23 预售新规出台

      5月,马鞍山楼市再出新规,为防范项目烂尾风险,新规提高了商品房重点监管资金标准,同时为防范新房交易风险。自2018年7月1日起,工程形象进度满1/2才允许出售,并规定自2019年7月1日,原则上工程形象进度达到封顶时准予预售。

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      而且规定商品住房项目备案价格原则上6个月内不得上调,超过6个月再次申报的,备案价格上调幅度原则上不得超过1%。

      这次新规出台后相信开发商们,都要过一段“埋头苦盖”的日子了。

      6.17 全国不动产登记联网

      不动产登记联网后,全国不同种类的房源,将统一汇总到国家级平台上,不同地区、不同部门之间,“信息孤岛”的情况将被彻底打破,以后在全国买过几套房都能依法查询。

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      7.12 棚改要“因地制宜”

      住建部联合发改委、财政部召开工作会议,表示要因地制宜,推进棚改货币化安置。很多人都说就是因为,棚改货币化而导致了房价上涨。如今减少了货币补偿,相信对于房价的上涨会有抑制作用。

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      7.31 “坚决抑制房价上涨”

      中央政治局会议给经济定调,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作,在说到房价这一问题时,中央表示要下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨,加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

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      8.1 预售政策再收紧

      马鞍山市住房和城乡建设委员会发布公文,《未取得预售许可证商品房项目不得违规销售》,这项规定也是官方在对房地产市场进行监管,小编在此提醒大家买房之前,一定要了解清楚开发商背景,以及证件是否齐全,避免出现无法交房的情况。

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      今年的房地产政策也有一些尚未在马鞍山体现的,不过既然这些政策出台了,不久后也一定会在全国范围内造成影响,所以小编也整理了一些政策大事。

      01 增加土地供应

      两会期间,国土资源部部长表示,将采取分类调控的原则,增加一线城市的土地供应面积。由于最近一线城市房价上升较快,为防止异常交易推高房价,将全力支持一线城市地方政府调控措施。

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      今年到目前为止,马鞍山也只推了3块地,而且现在供需不平衡的矛盾严重,如果能够增加土地供应,相信也能够缓解市场现状。

      02 房地产税立法

      两会期间,全国人大常委会工作委员会副主任透露,调整后的立法规划已将房产税法列入第一类立法项目。上海、重庆两地试点房产税改革,是为了探索个人住房在保有环节征税,符合房地产税改革的总体方向。

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      03 营改增落实

      商业地产今年其实依然处在低谷,一些高端商业地产仍存在大量库存。对于“营改增”能否改善商业地产的状况,部分业内人士认为,对商业地产市场去库存能起到一定推动作用,但实际影响可能有限。

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      实际上,“营改增”跟财税体制改革密切相关,而并不是专门针对楼市中商业地产高库存而出台的政策。对商业地产有一定利好,但具体影响程度还要等实施细则出来才清楚!

      04 央行降准

      4月17日,央行突然宣布降准:从2018年4月25日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。

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      而这一举措的直接影响就是房贷利率上调,据房房网8月房贷利率摸底,首套房利率最高已上调20%,二贷政策也有所调整,只要曾经有过贷款记录,即使已经还清,再贷款都属于二套房。如果两套房贷款都没有还清,再贷款将很困难。目前马鞍山已有部分银行开始实行新政。具体的情况小编也在之前做过总结步步紧逼!房贷又出新政,首套房贷款还清后依然按二套房算

      楼市大大小小的政策,无一不牵动着开发商和购房者的神经。至于接下来是否还会有其他新政出台?未来新政又会对楼市造成什么样的影响?房房网也会持续关注,为各位网友带来最全面的报道和分析。

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