为了省中介费 我花了更多钱却拿不到房子 怎么办

马鞍山房房网独家:

A:好久不见,听说你买了套房?

B:恩。新房房价吓skr人,买了套二手房。

A:二手房也不错啊!怎么样,买的顺利吗?

B:哎,别提了。本以为签个合同就OK,没想到二手房手续也繁琐得很!

找中介买房 只能先交定金后看房

购房人:阿原 27岁

90后姑娘阿原通过熟人介绍,找了某中介想要购入一套二手房。中介的服务态度很好,向她介绍了好几套房源,户型、价格都比较满意。

多番对比后,阿原看中了位于城东的一套房。据中介介绍,该房源位于某新建小区,楼层和户型都很不错,安静舒适,交通便利,设施完善。装潢后不久房主因为工作外调定居杭州,这才打算把房卖了。

阿原很是心动,提出要去实地看房。但是中介却以各种理由搪塞,并表示按规定要“交过定金”才能带她去看房。

定金要近2万块钱,她有些犹豫,总觉得没看到房心里不踏实。而中介总是催促她交“定金”,也让她有些怀疑。于是阿原借口和父母商量,没有急着交款。

回到家后,她在网上查了一下这个小区,看到有业主投诉房屋有质量问题,觉得中介可能是欺骗了她,于是约上几个朋友前去看个究竟。

不看不知道,一看吓一跳。中介介绍的房子位于小区的角落,紧邻着马路,马路对面就是垃圾场,日夜轰鸣。

小区内正好有施工人员,阿原上前问了一下,才知道这个小区的房子都出现了不同程度的墙体渗水,而且有几栋楼出现墙皮脱落的情况。

后来中介再次打电话询问要不要把房子定下来,阿原毫不客气地拒绝了他们。

有些中介为了尽快把房卖掉,介绍房源时会报喜不报忧,或夸大优势弱化劣势。为了不让购房者看出问题,也不带购房者看房。

小编建议,在找中介买二手房时,购房者要多方打听房源信息,签合同前抽空去房源所在地看一看。如果中介以各种理由阻止购房者看房,那更要提高警惕,避免被忽悠。

为省钱误找”黑中介“

购房人:李阿姨 53岁

家住市区的李阿姨考虑到女儿日后恋爱结婚,打算把家里的房子卖掉加些钱换个大一些的房子。

新房的价格一直在涨,大多都是期房,时间上等不起。李阿姨在朋友建议下决定去看看精装的二手房。

正规中介公司费用都比较高,李阿姨为了省钱找了一家名不见经传的中介,中介费比正规中介公司几乎便宜了一半。

多次看房后李阿姨和丈夫看中了一套九成新的四室两厅两卫的精装二手房,交了1万多的定金把房子定了,签合同当日,李阿姨又支付了房款的60%。

可是付了一大半的费用,中介却迟迟没有通知李阿姨去过户。李阿姨自家的房子也已挂出待售,就等着过完户把房卖了交尾款。于是她心急之下打电话到中介,但是中介总是说漏了材料在补办。

李阿姨丈夫心里有所怀疑,托房产交易中心的朋友帮忙查了一下,这才知道他们买的竟是个不能卖的抵押房。

李阿姨一家非常气愤,对这个“黑中介”的隐瞒非常不满,要求办不了过户就退钱。但是中介声称他们不知道是抵押房,而且办手续花费了时间和一定费用,死活不愿意退全款。

多次商讨后,最终中介以退回已付房款和一半的定金,与李阿姨一家达成和解。

案例中的李阿姨为了省中介费选择了便宜的中介,结果买了房却过不了户。这些中介大多不正规,记录房源时未必查看房源是否是抵押房、冻结房等,导致在后续卖房过程中,花费了精力和金钱,却出现过不了户的情况。

有些中介虽然便宜,但是因为不正规,风险性更大,在房源的信息确认方面不一定有保障。所以二手房交易中,购房者不要捡了芝麻丢了西瓜,为贪图中介费便宜选择不正规的中介。

交了定金签了合同 却被告知房已卖

购房人:梅先生 36岁

梅先生委托朋友找了一家中介公司看中了一套房,拿到手的价格也很优惠。确认房源没有问题后,他与中介签订了合同,并支付了50%的房款,约定半个月后办理过户手续。

没多久梅先生被公司外派学习两个月,期间梅先生曾与中介联系过,中介方同意延期办理过户相关手续。出于对朋友的信任,他与中介达成口头协议后没有再索要书面协议。

出差回来后,梅先生特地去房子那儿转了一圈,结果发现自己所购的房子竟然有工人在施工。他上前询问后,工人告知是房主“王先生”让他们装修的。

梅先生很是不解,打电话去中介询问,结果得知自己的那套房一个月前被卖给了王先生,而且王先生已经完成了过户手续。

明明是自己先付了钱,也和中介进行了约定,为什么中介却在没有经过他的同意就把房子卖给了其他人?

多方打听后,梅先生才知道他出差期间,王先生也看中了这套房,报价比他高出了5万元。因为梅先生没有在合同规定时间内结清尾款,中介就把房子卖给了王先生。

如今房子已经被过户给了王先生,想要回来是不可能了。梅先生去了中介,要求中介赔偿已支付的所有金额和精神损失费。但是中介却说梅先生要求延期过户时没有书面协议,责任不在中介,不予退款。

梅先生一气之下提起诉讼,最后在调解下中介退还了梅先生交付的所有房款,此事才算了结。

在二手房交易中,购房者可能会碰到“一房多卖”的情况,明明房子合同已经签订,中介却转手卖给了他人。

虽然有时候中介是为了多卖钱临时反悔,但是受损害的还是购房者。

那么我们怎么才能防范“一房多卖”呢?

◆ 购房者选定好二手房后,并确认房子没有任何问题后,应该尽快完成过户,一旦签订正式的购房合同,买方就是房屋的合法占有人;

◆ 但如果卖方与多方签订了合同,那么已办理过户的优先享有房屋;

◆ 购房者还可以进入网签登记,网签代表着该房屋在互联网系统上已经留下交易记录,其他人可知道房屋的走向。

如果在购房中真的发生一房二卖的情况,购房者应该及时收集材料提出索赔,必要时进行上诉,通过合法渠道追回自己的损失。

 

在二手房交易中,我们常见的纠纷有以下几种:

1、中介或卖方为了卖高价“一房多卖”;

2、买卖双方某一方毁约,多出现于房价上涨等情况;

3、因卖家不配合造成过户出问题的;

4、买卖房屋有质量问题或所有权不明的;

5、部分费用(水电、物业等)约定不明,导致买卖双方互相推卸的;

……

在买房中,无论遇到哪一种,都是一件糟心的事儿。

◆ 所以在二手房买卖过程中,购房者一定要在签订合同前对房源进行实地查看,向周围邻居打听一下房子的情况,不要一味听中介的夸赞;

◆ 当然,了解房源具体情况后,也要问清楚这套房是否是银行抵押房、冻结房或者在租房等,避免出现过不了户或者拿不到现房的情况;

◆ 在选定房源后,不要因为是朋友介绍的中介就放松戒备,口头协议是不受法律保护的,所以该签的合同一定要签订,就算出现毁约或者“一房多卖”的情况,购房者也可依法维护权益。

在二手房买卖中

各位还遇到过什么样的情况呢?

大家又是怎么解决的?

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