马鞍山新房较火热,二手房销量下降,房贷政策…
2019-06-11 11:22:02 分类: 原创资讯 来源: 马鞍山房房网 3442 阅读

马鞍山房房网独家  度过了楼市的“金三银四”,本以为马鞍山楼市会以一个相对平稳的姿态进入五月,可从五月的官方数据和实际情况来看,开盘、备案、成交数量似乎都不少。

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今天,马鞍山市住建部门公布了五月楼市数据,虽然数据不能代表全部,但也可从中了解近期的楼市表现以及接下来的走向。


五月土地 南部教育园区旁地块挂牌


5月7日,马鞍山市自然资源与规划局公布了今年第二幅商品住宅地块——位于湖东南路与超山路交叉口西南角的马土让2019-15号宗地。


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这幅地块于6月6日在市公共资源交易中心进行拍卖,开拍不足3分钟即流拍!据悉,现场最高价为南京栖霞建设股份有限公司出价40000万元,但该价格仅为地块起始价,最终现场最高竞价低于该宗地底价而流拍。


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马鞍山的地产业内人士以及购房者都十分关注此次土拍,尽管最终流拍,但从业者与购房者的反应大多比较理性,很多人认为流拍有地块自身的限制性因素,目前来看也并未对马鞍山楼市产生不好的影响,马鞍山当房地产市场整体依然保持稳定。


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此外,5月,马鞍山自然资源和规划局还公布了多则征地公告。涉及慈湖高新区、博望区等多个村民组。


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五月数据 马鞍山新房市场较为火热


根据市住建委提供的数据,5月我市房地产开发投资平稳增长,商品房销售面积环比增长二成。


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上市面积平稳增长。5月份,全市新批准预售商品房上市2418套,28.07万平方米,环比分别增长18%、16.4%,同比分别增长42%、43.7%。其中:新批准预售商品住房上市2210套,25.57万平方米,环比分别增长16.7%、16%,同比分别增长33.9%、37.5%。


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库存面积持续低位。截止5月末,全市已取得预售许可在售商品房28444套,259.66万平方米,按照前三年月均销售面积计算,消化预计需要6.7个月,较2018年末缩短0.9个月。


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从以上新房关键数据可以看出,近期马鞍山新房市场的销量以及推盘量都呈上升趋势,购房者买房的选择更多,买房意愿也较高。


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小编也盘点了五月的开盘情况,圳秀金湖湾、枫林佳园、伟星·珑胤台等多个楼盘开盘,深业·春天里也在6月头加推88#高层,可以说产品从刚需到改善,充盈了马鞍山的房源体量。


 圳秀金湖湾-开盘当天销量过半 


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(圳秀金湖湾开盘现场)


秀山老牌楼盘圳秀金湖湾5月18日二期盛大开盘,加推3#、8#、17#三栋高层,均价7600元/㎡,面积段87-194㎡,共93套房源,开盘当天销售过半。


 枫林佳园-目前马鞍山房价的洼地 


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(枫林佳园开盘现场)


5月26日,城北高性价比项目枫林佳园三期开盘,推出最后2栋楼共计225户住宅及29间挑高商铺,开盘户型95—115㎡,开盘当天价格5988元/㎡起,两梯三户,毛坯交付,这价格吸引了不少当地的刚需,养老客户及南京投资客。


 深业·春天里-开盘即售罄 

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(深业·春天里开盘现场)


6月3日,深业·春天里加推88#,近500人到场,“抢房”大战一触即发。这次开盘不到1小时加推房源基本全部售罄。88#为34层的小高层,共134套房源,面积段95-115㎡,开盘均价在9字头。


 伟星·珑胤台-万元盘也畅销 


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(伟星·珑胤台效果图)


自今年2月23日新盘首开至今,5月18日伟星·珑胤台已进行了第三次加推。本次加推17#,建筑面积约136-148㎡,加推当日劲销八成左右。


除了开盘,备受瞩目的信达城南项目——信达·公园郡,也在5月开放了示范中心和美学样板间,当天吸引了众多买房人前来参观。房房网也在6月初举办了初夏看房团,直观感受到了购房者的需求。


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二手数据 二手房交易量略有下降


根据5月数据可以得知,马鞍山二手房交易量略有下降。5月全市二手房成交2261套,环比下降9.3%,同比下降15.5%;交易面积20.65万平方米,环比下降7.9%,同比下降15%;交易金额9.85亿元,环比下降6.5%,同比下降7.4%。


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新房的选择增多,可能是二手房销量略有下降的重要原因,但从我们向多家中介了解到的情况,优质地段、配套以及品牌房企开发的小区的二手房热度依然不减。

五月利率 首付最低20%起,利率大体稳定 


通过最新的银行利率摸底,目前马鞍山各大银行贷款利率大体稳定,和上月相比没有太大的变化。


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除建行最低可以做到20% 的首付外,其他三家国有银行的新房首付和利率一致,均为首套房首付3成,利率上浮20%,二套房首付4成,利率上浮30%。


银行工作人员透露,如果征信没有问题,目前房贷还是比较好批的。


五月城建 奥体中心、客运站即将完工


五月,房房网也实地探访了正在建设中的马鞍山的重点城建。


奥体中心和综合客运站目前正在进行最后的收尾建设工作,预计本月底全部完工。


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南部教育园区目前主体建筑基本建成,已经拆除了屋顶架管,建筑外墙正在进行喷漆作业。预计今年8月底项目将全部完工。


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道路方面,2019年5月26日起沿江大道(六汾河路至九华西路)段采用全幅封闭施工!


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(图片来源:马鞍山发布)


三台路(天门大道--马钢大道)快车道5月20日完成水稳基层施工,现正在进行保湿养生及路面混凝土浇筑准备工作,计划下周开始浇筑路面混凝土。预计7月上旬建设通车。


整个五月马鞍山房地产市场依旧呈现出稳中有升的状态。六月,市场热度也将持续升温,具体表现如何,让我们拭目以待!


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