在小马买房交完首付还要交这么多钱?
2019-06-20 09:50:59 分类: 原创资讯 来源: 马鞍山房房网 1748 阅读

马鞍山房房网独家  最近,有朋友向小编抱怨到,预算120万买房,最后算下来竟要花130多万。车位费、契税、维修基金、首批物业费等等,这些费用加一起,足足超出预算十多万呢,对大部分人来说,买房是一笔很大的开支,除了首付,拿房时的各种费用都是一笔不小的支出,那么现在在马鞍山买房流程到底有哪些呢?要交几次钱才能买到房呢?今天就和小编一起来整理一遍吧~



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 看房·验资 

买房的第一步是当然是看房,买房人需要实地考察小区位置交通情况周边配套小区配套楼栋位置户型楼层等等,详细了解后,确定自己要买的房源。


确定好之后,开发商有一个步骤,就是以上我们所说的“验资”。开发商会要求买房人在自己的银行卡里存一定数额的资金,以证明买房人有付首付的经济实力。但开发商并不收取这一部分资金,买房人可将这一笔资金做首付款的一部分。



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 预约·交认筹金 

看好房、验资完成之后,买房人的第二步就是预约这里买房人需要交第一笔钱,就是给开发商的预约金(又称认筹金)。



不少买房人希望买新开的楼栋,这样选择的范围比较大,可以选到喜欢的楼层。在交完这一笔钱后,买房人就等于拿到开发商开盘当天的选房资格。根据开盘的选房规则,买房人进行选房,一般是摇号选房。当然,如果你没有选到喜欢的房源,那么你这一笔预约金是可以退还的



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 认购·交定金

开盘选到自己喜欢的房源之后,就来到了第三步认购环节。这时买房人需要付第二笔钱“定金”,与开发商签订定金合同,在合同规定期间内缴纳首付款。


这里需要注意的是,定金合同受法律保护,签订就不退款。所以在签订定金合同之前,你需要考虑清楚,确定买这一套房。此外,买房人还应该看清定金合同中关于自己和开发商的权责,依据合同行事。



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 交首付·等网签 

定金交完后,在定金合同规定时间内,买房人到售楼部缴纳首,这也是买房人要交的第三笔钱,应该也是最多的一笔钱。马鞍山一般首套房首付比例为30%,二套房首付比例为30%—40%,当然,一次性付款的土豪朋友忽略首付。


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 交物业费、各项税费  

签完合同,买房人就要准备办贷款了。贷款是一个非常复杂的过程,买房人需事先准备好收入证明半年银行流水个人征信报告等材料。目前马鞍山市场在售的大多为期房,要注意的是,公积金商贷组合贷的话需要等到封顶才可以进行办理。


办好贷款之后,就是等待交房了。交房的时候,买房人要准备好几项资金,包括物业费契税物业维修基金等税费。



物业费


马鞍山物价局规定,物业费必须要按照等级划分收取,带电梯最高收费上限1.32元/㎡。不过有的小区会把物业费+二次供水+电梯费,全算在一起。交房时,需要一次性先交纳多长时间的物业费用,这个是由前期物业公司和开发商共同协商的结果。一般是6个月到一个年的范围。不论你自己是否入住,是否拿钥匙,这个费用都是要交的。


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契税


契税的缴存与房屋类型、房屋面积、房屋套数相关。契税缴存系数以90㎡为界,目前首套房90㎡及以下仅需缴存1%,90㎡以上缴存1.5%;二套房90㎡及以下为1%,90㎡以上为2%;三套房无论面积大小缴存比例均为3%。



维修基金


马鞍山新房维修基金为总房款1%例如100万的房子,那么维修基金则需要缴纳1万元。


车位费


车已经成为现在家庭的必需品了,所以有了新家后,车位自然也要安排上。车位你可以选择买或者是租,马鞍山一般车位价格在5—10万之间,每个月的车位管理费在40—50元。



这就是买房过程中涉及到的缴费项目,在买房过程中,复杂的问题特别多,不是专业人士的买房人总是分外忧心。现在好啦,有问题就来提问房博士吧。




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