实探城东两大准现房洋房!均价1.15万/㎡ 起
2019-07-08 08:19:00 分类: 原创资讯 来源: 马鞍山房房网 2527 阅读








为了给各位购房者带来更真实有价值的购房信息,帮助大家找到更适合自己的房源,房房网推出《跑盘手记》栏目,由我们深入一线实探撰稿,带你了解小马最新的市场动态。当然你有想了解的楼盘,也可在下方留言,我们会进行跑盘实探。


在此前与购房者的交流中我们发现,如今的马鞍山房地产市场上,改善需求越来越多,很多购房者意向买低密洋房产品,而房企们也顺应需求,推出了多样化的低密产品。



比如本月秀山信达城四期铂悦公馆开盘,推出176套宽境洋房房源,就吸引了400多购房者前来“抢房”。


▲信达城四期开盘现场实拍


城东片区在近几年的马鞍山房地产市场上呈现大热的趋势,这一期《跑盘手记》,我们实探了城东高铁站片区两家目前关注度较高的楼盘的洋房产品



朝晖东方城三期


朝辉东方城马鞍山人都十分熟悉的一个大型社区,项目整体大致是东至慈湖河、南至花园路、西至慈湖河路、北至湖南东路,总占地691亩,总建筑面积近140万㎡。


▲东方城实拍


▲东方城区位示意


目前,东方城三期在售,6月30日上周末刚刚加推了23#、24#、25#三栋楼,23#为小高层,24#、25#为洋房,开盘均价约9800—11500元/㎡对外宣传劲销9成。


▲东方城三期沙盘实拍


开盘后第三天,小编实探了东方城三期营销中心,下午4点左右售楼部会客区坐的满满当当,据置业顾问介绍均是前来签约的客户,沙盘周围也有几组新来看房的购房者。


▲东方城售楼部实拍


营销中心的销控表显示,目前在售的仅剩十余套。以24#701为例,均价11500元/㎡,135㎡,总价156万。不少购房者表示这样的总价还是较高的。


▲东方城销控实拍


虽然均价较高,但购房者依旧趋之如骛。有购房者表示,看过几家的洋房,虽然东方城三期这边价格是高了点,但综合其位置还有教育资源还是选择了东方城


无论是刚需还是改善,对优质教育资源的需求都是有的东方城师范附小、英才幼儿园成为了这个项目较有优势的教育资源,但中学划分在实验中学,稍逊色一些。



森隆英郡


森隆英郡距离东方城不远,位于湖南东路与天宝路交叉口往南100米。项目门前预留了公交站台,但目前不通车。不过现在很多家庭都以私家车作为出行工具,而且森隆英郡非常临近马鞍山东站,交通还是很便利的。


▲森隆英郡区位示意


森隆英郡占地面积3万多方,建筑面积6.65万方。一期规划了8栋8层洋房一楼下复式,顶楼上复式,均带花园,阳台采用了马鞍山比较少见的层层退台式,一房一户,户型多达20多种,面积段99-146㎡,共计336户


▲森隆英郡沙盘实拍


▲森隆英郡最新备案价公示情况


森隆英郡首开3栋洋房,1#、3#、8#,共计128套,均价1.2万元/㎡,从现场销控上看,去化达到八成左右。目前一期的小区实景已经呈现,人车分流,现在已是准现房,据置业顾问介绍,交付时间预计为明年6月


▲森隆英郡销控实拍


▲森隆英郡实拍


项目二期地块(下图项目东北角区域)还规划了叠墅产品,因为靠近慈湖河路,小区内有一条慈湖河支流的自然水系。从景观设计、产品类型到项目的自然环境,是高端项目无疑了。


▲森隆英郡实拍


在置业顾问带领下,小编试探了项目的一套一楼的样板间。一楼南北都能做出个小院子,都可以开门,还有电梯入户门,一梯一户,出了电梯就是自家玄关。一套一楼样板间有三个门!尤其是南北对开的门,让餐客厅一体显得更加宽敞明亮。


▲森隆英郡样板间实拍


南北双院落,下复式设计,带天井,这应该是惬意的田园生活的标配了;3房2厅2卫满足一家人的基本起居。下复式空间可以根据业主的实际喜好来规划,棋牌室、酒窖,瑜伽室、画室、书房等等。实体样板间,这样对购房者来说更具参考价值。


▲森隆英郡样板间实拍


两盘对比


朝辉东方城与森隆英郡同属城东片区,实际位置也相隔不远,东方城三期和森隆英郡也同享一些基础配套,例如马鞍山东站、欧尚商圈、慈湖河景观带等。同样在售洋房产品,不妨来做个对比。


在售均价: 森英郡对外均价12000元/㎡,东方城在售均价11500元/㎡


产品类型: 森隆的产品类型比较统一,真正的改善标准,东方城三期是高层、小高层、洋房混建在一起,从居住舒适度上森隆英郡更胜一筹。


▲森隆英郡实拍


▲东方城实拍


户型设计: 户型设计上虽然都是经典三房设计,实地探访中也感受到森隆英郡户型的宽阔。


左右滑动查看森隆英郡户型

(点击可查看大图)


目前东方城的学区划分为师范附小东方城校区、实验中学,项目自带英才幼儿园。森隆英郡还未交付暂时还未划分学区,附近的教育资源有秀山实验小学、西湖花园小学,对面也有市政府机关幼儿园清河湾园


▲东方城英才幼儿园实拍


▲市政府机关幼儿园清河湾园实拍


城东片区的发展马鞍山人都有目共睹,越来越完善的城建配套让这里得到更多的关注和认可。尤其是综合客运总站、七中教育集团秀山校区的建立,在交通和教育资源上让城东有了长足的进步。


▲点击了解七中教育集团秀山校区最新进展


经过这么多的比较,相信你已经有了更多了解。在自己经济可承受范围内,买到一个称心的房子是不容易的。马鞍山房房网《跑盘手记》,希望可以给买房道路上的你一些帮助和参考。




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