央行突然释放四千亿 变相“降息” 房贷利率也降
2019-11-11 08:46:10 分类: 原创资讯 来源: 马鞍山房房网 2302 阅读

马鞍山房房网独家  央行降息了!楼市将受到影响?!这两天,这样的新闻飞速传播,引发了大家的持续关注和热烈讨论。这一切都源于11月5日央行突然发布公告,当天开展中期借贷便利(MLF)操作4000亿元,与当日到期量基本持平,期限为1年,中标利率为3.25%,较上期下降5个基点。


▲央行文件截图


这是自2018年4月以来,央行首次调降1年期MLF利率,央行此举被媒体普遍解读为降息,那么此举的意义是什么?对购房者而言,又有何影响呢?


MLF是什么?


MLF即中期借贷便利,是央行2014年创设的提供中期基础货币的货币政策工具,对象为商业银行、政策性银行。MLF通过调节向金融机构中期融资的成本来对金融机构的资产负债表和市场预期产生影响,引导其向符合国家政策导向的实体经济部门提供低成本资金,促进降低社会融资成本



简而言之,就是央行借钱给金融机构,操作规模越大,借款金额就越大,MLF操作的利率越小,央行-商业银行之间的借钱利率(即MLF)就越低,资金的价格就越便宜,企业、居民等向银行借钱也更便宜。这也就变相意味着,央行降息了!


利率或将因此下调


今年8月,央行宣布改革贷款基础利率(LPR)形成机制,目前商业银行放贷定价主要参考前一月的LPR,商业个人房贷利率也变成LPR利率+加点。新的LPR=MLF利率+银行综合成本(资金成本、运营成本)MLF一下调,LPR大概率也会下调


▲央行文件截图


按照LPR机制,每个月20号央行会公布新的LPR,从目前的形势看,利率大概率将会下调,商业银行短期贷款利率应该会有所下降,有助于进一步降低企业的实际融资成本。

 

对楼市有何影响?


根据央行10月20日公布的LPR,1年期LPR为4.20%,5年期以上LPR为4.85%。有专家预言称,11月20日公布的新LPR,1年期LPR可能从现在的4.20%下调5个基点至4.15%,5年期以上品种报4.85%,保持不变。



▲央行文件截图

有专家认为,MLF降低心理影响大于实际影响结合目前楼市而言,下行压力犹存,楼市整体去化率降低。但MLF的降低,对房地产市场是利好消息,从总体来看,对于购房者是利好也是定心丸。毕竟,在全社会贷款成本都有有所降低的大环境下,这一次的降低只是开始,后续市场针对首套房贷利率会呈宽松趋势。



但MLF的5个基点的小幅下跌其实并不会对楼市有过多的影响,每个城市的楼市局面并非一个利息的小幅变动所能逆转目前楼市只有一部分市场太冷的地区轻微放松,整体并没有全面放松,热门地区更是调控得很紧,而且未来的货币政策前景还不明朗。未来LPR下降的幅度,预计不会太高

 

对刚需购房者来说是个好消息。这意味着,接下来的房贷利率对于首套而言将越来越友好。


但并不表明楼市可以开炒了。而且新房贷利率少首套不得低于LPR,二套房也不得低于LPR+60个基点。买多套房的利息可就高不少了。目前的趋势看,房地产贷款成本上行可能性不大,横盘和稍微下调将是主流。

 

信息整合自网络

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