刚刚!马鞍山24个热门小区物业费、车位价格曝光!这些业主都笑了!
2020-09-03 08:55:28 分类: 原创资讯 来源: 马鞍山房房网 12932 阅读

马鞍山房房网独家  随着经济的发展,人们对于居住环境的要求也越来越高,小区全人车分流、智能安保系统、品牌物业服务等因素在选房过程中也起到了一定的决定因素,小区的居住感受甚至在某些时候超过了地段配套等其他要求。



好的居住环境需要人力物力财力的共同支持。而近些年,物业管理、车位等矛盾愈来愈尖锐,最根本原因还是在于物业公司不能做好自己的本职工作,业主也不能明确物业公司的管理内容和自己需要履行的义务



近期,小当家也对全市热门楼盘的物业费做了一个摸底,看看你得到的服务,配得上你交的钱吗?!


物业费差距较大 最高相差2.9元/㎡


从摸底可以看出,房价的高低和物业费的价格一定程度上是成正比的,改善盘的物业费相对来说更高。


今年2月中国物业企业品牌指数TOP100排行榜发布,入选前十名的碧桂园物业、恒大金碧物业、金地物业、奥园物业、龙湖物业、新城悦物业等等被马鞍山人熟知的品牌物业纷纷上榜。


(价格仅供参考,以实际收取为准确)


最高10万/位 车位价格比车高


买房之后,除了物业,车位也是业主心中的一大难题。老小区往往停车位规划不足,车辆停靠在小区道路两边,容易被剐蹭,更容易造成道路拥堵。新小区的车位配比基本都能达到1:1,但车位价格昂贵,不少高端小区的车位比车还贵。


小当家也整理了部分楼盘的车位价格以供大家参考。


(价格仅供参考,以实际收取为准确)


现在的车位价格平均也要6万/位,几乎接近普通车的价格,高价的车位也确实让业主们苦不堪言。那到底什么情况下必须要买停车位呢?


小当家认为,在小区内车位配比不足1:1,周边人流量比较好的情况下,还是建议购买车位。如果只是暂住或者过渡需要,可以选择租车位或者停在公共停车位上,当然,前提是不阻碍正常交通。



此外在购买车位时还要注意车位的产权问题。一般情况下车位分为产权车位、公摊车位、人防车位三类。其中只有产权车位可以进行买卖,公摊车位属于全体业主所有,人防车位开发商只拥有使用权,不拥有产权,只能出租,但租期不得超过20年。



近些年,物业公司与业主间的关系愈加恶化,将问题都怪罪在对方身上。大家好像都不清楚物业公司负责什么内容,物业费用会用在哪里?


物业公司须履行的七大义务


物业公司需要负责以下7个和业主相关的部分:




1.公共物业及配套设施的维护保养费用。包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施的管理费用等。

2.公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等。

3.公众秩序的维护。例如停车位的管理和划分、业主的人身安全和财产保护等。

4.公共区域绿化管理和维护。例如植花、种草及其养护费用等。

5.物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出

6.小区内卫生环境清理。例如装修的建筑垃圾、铲雪、清理公共墙面等。

7.其他为管理而发生的合理支出。




当下很多小区的物业并没有做好管理工作,垃圾随地摆放、消防通道被阻等现象屡见不鲜,很多业主因此选择拒绝交纳物业费。如此恶循环,小区的居住环境越来越差。



根据国家最新修订《物业管理条例》第六十七条规定,“违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳,逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。



所以,即便物业公司没有履行好管理工作,业主们也有缴纳物业费的义务。在发现有不合理的情况发生时,业主们可以选择拍照取证,进行投诉


以下八大情况,可以拒交物业费


那难道业主真的一点权力也没有,如果物业公司有不正当的行为,也只能无计可施嘛?当然不是,业主应当享有监督权,根据国家最新修订《物业管理条例》规定,在发生以下8种情况下,业主可以拒交物业费。







1.物业费收取时间,应当从业主收到房子交付时间起算起。如果交付时间延迟,业主完全可以拒绝缴纳延迟这段时间的物业费,这种情况下,销售合同中约定的交付时间不能作为物业费交付起始时间。

2.物业公司没有与小区业主签订书面服务合同。
3.物业公司服务太差,可先不交纳,但要收集相关证据,包括录音、录像、拍照等资料。
4.业主发现发现物业公司提供物业合同以外服务并收费的,业主可拒交。
5.物业公司收费标准超出物价部门审核公示标准,超出部分费用业主可以不交。
6.若房屋质量出现问题且还未交房,业主可不交纳物业费。
7.经查,物业公司无法出示合法的价格审批文件原件,业主可以拒绝缴纳物业费。
8.物业公司收取中央空调、供热动力设备等能源费用,业主可拒绝缴纳。



好的居住环境是需要物业公司和业主的共同努力才能完成的,相互推卸责任只能形成恶循环。希望业主和物业都能为维护小区尽自己的一份力。



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