交付多年竟还有新房!年底加推!马鞍山这个老牌富人区又火了!
2020-11-09 11:23:53 分类: 原创资讯 来源: 马鞍山房房网 2178 阅读

马鞍山房房网独家  海外海·名仕苑位于马鞍山江东大道与马濮路交叉口,小区包含小高层、洋房和别墅,属于比较高档的社区。目前小区二手房价约11292元/㎡别墅二手价格约22375元/㎡



海外海·名仕苑距离即将开建的宁马城际轨道交通规划站点较近,紧邻金色新天地,10分钟车程直达金鹰商圈,周边成熟社区环绕,区位优势还是非常明显。 


01


 整体环境 


小区车辆管理严格,行人出入较为宽松


海外海·名仕苑小区的门禁相对来说比较完善,小区进门有一道门禁,别墅区还有一道门禁。并且小区车辆出入都有登记,门岗保安也定时巡逻。不过在行人出入方面,虽然小区门口安装了人脸识别系统,实际上却没有真正的使用,快递、送餐人员都可以进入小区工作。



小区绿化率高,但各项设施维护不足


走进海外海·名仕苑,小当家的第一感受就是——绿化率很高,而且绿植的种类也很多。经过多年的生长,各种植被都很茂密,不过部分草地因人为踩踏有所裸露。小区里的亭台小径,让人有种走在公园里的感觉。



小区里配备了健身器材和篮球场,但是明显后期维护不足,已经有部分器材掉漆上锈了,篮球场的塑胶地面也已褪色。



小区的水景维护的也并不是很好,池塘和喷泉里的水都已经没有了,厚厚的灰尘和污渍看上去很不美观。



监控齐全,楼栋标号准确


小当家在名仕苑转了一圈,基本上每隔几栋楼就会有一组监控,安全感满满。而且由于别墅社区楼栋分布比较散,小区里还设置了很多楼栋提示号牌。



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 物业管理 


地面干净整洁,装修户数多


海外海·名仕苑小区的卫生还是非常干净的,小当家早上8点左右到达小区,垃圾桶基本已经清理完毕。虽然别墅区有不少业主正在装修,但并没有出现建筑垃圾随处可见的情况,整体跑盘下来,感受很好。



秋天落叶多,清洁人员把落叶都清扫起来装进了袋子里。



细节到位,各类通知张贴齐全


海外海·名仕苑使用的是永兴物业,小当家感觉管理的细节还是非常到位的。比如针对小区居民电瓶车乱停放,特地公告了非机动车车库的位置;针对夏天空调使用高峰期的滴水扰民问题,也做了贴心的提醒。



但是小区仍然存在电瓶车乱停放、消防通道被占的现象。看来一个小区的维护,光靠物业是不够的,物业在管理的同时,还需要全体业主的配合



电梯间没有小广告,地下车库有漏水情况


一般来说,交付有些年头的小区的电梯间都会贴满小广告,但是在海外海·名仕苑小当家并没有看到这种情况。电梯间十分整洁,没有“牛皮癣”似的小广告。



但是地下车库相对来说管理就比较宽松了。虽然比较干净,但是存在漏水返潮的情况,物业也没有及时处理。



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 最后一栋楼预计年底开盘 


就买房人关心的海外海·名仕苑最后一栋待售高层的问题,小当家也致电了海外海售楼部,工作人员表示,这栋楼将在年底开盘!预计售价万元左右,想要购买的届时可直接前往售楼部。



小当家在马鞍山发改委网站上看到,海外海·名仕苑10#此前共125栋房源备案,层高24层,建筑面积从133.17㎡—209.12㎡不等,顶楼均为复式,备案均价10230元/㎡



目前,马鞍山城中片区的在售楼盘并不多,且价格比较高,主要以大平层、洋房为主,海外海·名仕苑的这栋高层备案价适中,若在年底杀入战局,马鞍山主城的楼市销售格局必将受到影响!



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 整体评价 


从这次跑盘来看,海外海·名仕苑作为一个交付已经有些年头的小区,物业管理和小区保养还是很不错的,大问题基本没有,但是像非机动车乱停放、设施维护不力等通病还是存在。



如果着急想要入住的网友,可以考虑二手房,价格虽然不算便宜,但是就优越的位置和完善的配套来说,还是比较合理的。如果想买新房的话,可以考虑等三期最后一栋高层开盘。

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