2021年,要不要在马鞍山买房?
2021-01-13 09:13:39 分类: 原创资讯 来源: 马鞍山房房网 860 阅读

马鞍山房房网独家  2021年已经到来,很多购房者又提出了一个老生常谈的话题:“今年该不该买房?


是的,马鞍山这几年的房价越来越高,现在还适不适合买房?今年的楼市行情、房价走势会是如何?今年买房有哪些需要注意的地方?楼叔今天就跟大家分析分析。



整体利好多,区域发展势头强


2020年12月30日,马鞍山第一条跨市城际轨道交通正式开工!宁马城际轨道交通向北直达南京主城区,贯穿马鞍山主城区后,向南深入当涂,对马鞍山全面融入南京都市圈、长三角城市群有着非常重要的意义。



伴随城市人口的激增和城市空间的显著扩大,轨道交通已经成为居民购房时重要的考虑因素,轨交房也成为了市场上主流且热门的房源。尤其是马鞍山的轨道交通未来能够连通南京主城区,作为环南京房价洼地,轨道交通开通后马鞍山的房价必然会迎来波动



除了宁马城际,马鞍山市区第二条高铁巢马城际铁路鞍山第二座长江大桥等重要的交通设施建设也在持续推进,整体发展的利好多,势头强,对整体房价都有积极影响。


地价走高,房价难以下降


“价值决定价格”,纵观2020年的土拍,就知道今年即将上市的几个项目,价格都不会低。


去年马鞍山一共成功出让了8幅住宅用地,揽金44.39亿元,目前还没有上市的项目还有6个,这些地块的成交楼面价均在5000元/㎡以上,而安徽文一拿下的汇金西侧地块成交楼面价更是高达7598元/㎡



地价攀升、土拍战况激烈、大牌房企报名积极,侧面反映出房企们认可马鞍山的发展前景。而地价成本居高不下,房价自然不可能下降。因此2021年,马鞍山的房价在大方向上一定还是稳中有升的。


区域、教育、轨交是今年选房的关键词


现在在马鞍山买房,转手赚一倍已经是不太可能的事情,那么如何选房才能稳赚不亏呢?


首先区域的选择至关重要。目前马鞍山的新盘大多集中在城东和城南,这两个区域也是近两年马鞍山土地供应的主力区域,未来也有很多的利好,适合置业自然是不用多说。



除此之外,从去年开始,城北区域也在悄悄发力,目前城北属于马鞍山主城的房价洼地,对于刚需来说上车门槛低,贷款压力小,对于投资者来说城北靠近南京,而且未来政府有意将城北重新打造成新都居住区,也具有一定的投资价值。



教育资源是房子保值的关键。今年我们在一些二手房网站上不断的看到,房龄20多年的珍珠园小区二手房挂牌价居然能够达到10000元/㎡,究其原因就是因为有着优质的教育资源配套。因此购房者在选房时可以多多关注项目周边的教育资源。



轨道交通的全面开工又给马鞍山的房价带来了新的增长点。目前看来,轨道交通利好的消息已经影响到了沿线的一些二手房小区,就东湖瑞景来说,一年时间内二手房均价上涨了近2000元/㎡。可以预见,未来两年马鞍山将会出现一批打着“轻轨房”旗号的楼盘。


2021年,要不要在马鞍山买房?


目前马鞍山的房价虽然不算低,但并不像很多人说的那样已经达到了最高点,十四五规划建议中重申“房住不炒”,房价的稳定关乎国计民生,中央也一直在定调稳房价,因此今年依然不会出现房价大涨或大跌现象



但这几年我们也可以看到,房价稳中有升的整体氛围一直持续,所以对于2021年想要在马鞍山买房的人,刚需当然要看准时机果断出手,投资者则需要谨慎对待


最后我想说,今年是“十四五”的第一年,马鞍山的发展进入了新的阶段。各种规划、利好也会越来越多,对于马鞍山的发展,我们应该抱有新的期待。


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