连续10个月不变!2021年首期利率新鲜出炉,现在适合贷款买房吗?
2021-01-20 08:52:40 分类: 原创资讯 来源: 马鞍山房房网 592 阅读

马鞍山房房网独家  房贷利率是很多人关注的事件,1月20日上午,央行发布最新贷款市场报价利率(LPR),1年期LPR为3.85%5年期以上LPR为4.65%,与上月公布的LPR保持不变,也是连续10个月维持在这个利率水平


▲图片来源央行官网

当前房贷利率采取LPR利率计算,而LPR浮动的,随着2019年和2020年LPR四次下调之后,五年期LPR利率已经10个月维持在4.65%



楼叔近期也了解了马鞍山各大银行实际执行的房贷利率,相比此前暂无变化。目前通过LPR加点后,首套房房贷利率大多为5.635%,二套房的房贷利率普遍为6.125%



对于买房人来讲,房贷利率的涨跌直接影响购房成本和还款压力,按照央行规定,个人房贷利率以LPR为基准加点形成,因此商业贷款的利率和lpr息息相关。


房贷尚未还清的人就要注意了!以前,大多数商业个人住房贷款的重新定价周期为一年,一般为每年的1月1日。在2020年,存量商业个人住房贷款定价基准切换为LPR后,利率计算后和2019年12月时一样,只是挂钩的锚点从基准利率变为了LPR,不影响2020年最终实际利息。但是从2021年1月1日起,利率就会随LPR进行变化


当前金融环境还能不能买房


2020年12月31日,央行、银保监下发了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。通知对房地产贷款余额个人住房贷款余额分为五档进行分类管理,设置贷款余额占比上限



具体为:大型银行房地产贷款和个人住房贷款占比的上限分别为40%/32.5%;中型银行为27.5%/20%;小型银行为22.5%/17.5%;县域农信合作社为17.5%/12.5%;村镇银行12.5%/7.5%。



去年给开发商定了“3条红线”,强行给开发商降杠杆。如今建立银行房地产贷款集中管理,这就是从总的供给端,再带上一道枷锁。这样整体市场才能更加稳健安全。


从供给和需求两端,来给房地产行业去杠杆,给居民端去杠杆。居民负债过高,也会影响整体经济发展。



对于我们个人来讲,住房贷款这块可能未来会越来越紧,所以楼叔还是一直强调,如果你是刚需或者改善性自住,早买早享受。但是,要买房投资的,甚至是投机囤房的,最好还是谨慎。



马鞍山买房很多人选择用商业贷款,LPR动态需要关注,毕竟真真切切影响你每个月的房贷还款。

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