买千万豪宅跳单,引全网声讨!马鞍山买房中介费到底怎么收?
2021-01-28 10:38:47 分类: 原创资讯 来源: 马鞍山房房网 764 阅读

马鞍山房房网独家  近期,有个热门事件在微博上引起了中介经纪人和房产业内人士的广泛讨论:


深圳某网红(某音有600万粉丝)在购买宝安区一套总价1500万的房子时,为了少支付服务费,找到心仪房源后就跳开全程服务的贝壳某中介,私下与业主完成了交易


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中介将这件事在某音上曝光后,对方以泄露隐私庭地址为由报警,还找了贝壳总部投诉,让中介道歉。当然,某网红的评论区也沦陷了,充斥着这样的留言:


1500万的房价,只给两三万的中介费,还好意思炫耀?”“享受了别人的努力,却跳了人小姑娘单。”


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事情孰是孰非我们不去讨论,但这件事也反应了目前许多购房者对于中介行业普遍存在的的盲点:找一个中介看房后,是否就不能再找别的中介中介的收费标准到底是什么样的


马鞍山中介收费标准大起底


近期,小当家走访了马鞍山部分热门中介,初步了解了目前在马鞍山通过中介买卖二手房产的中介费收取标准。


一般来说,买卖房产总共收取房屋总价2%的服务费买卖双方各付1个点。需要办理贷款的,加收贷款额1%的贷款服务费。涉及到抵押的,还要收取抵押贷款金额2%的抵押贷款服务费


马鞍山某中介收费标准


也就是说如果一套房子的成交价是100万,买家首付50%,贷款50万,中介将收取买家成交价1%的中介服务费,和贷款首付金额1%的贷款服务费,共计15000元



不过不少中介表示最终中介费还是以实际为准,会在协商后再标准上下浮动。不少经纪人坦言,做生意是为了买卖双方都开心,中介费是可以商量的。


通过中介买卖房产需要注意哪些?


一般情况下,购买二手房都会通过中介,那么在买房过程中,要注意哪些问题呢?


首先就是要查明房屋的产权状况,认真审查房屋产权的完整性、可靠性。包括要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。



应向不动产登记中心等相关部门查验所购房产的产权来源和产权记录,包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等;要查验房屋有无债务负担;购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封,以及是否与人共享等,产权不明确、有纠纷的一定不能购买。



一定要找正规的中介公司,每一年马鞍山住建部门都会公布马鞍山各个正规的有资质的中介门店名单,购房者们可以提前了解。



在买二手房过程当中,买卖双方最好能见面。现在二手房市场有很多不规范的行为吃差价的行为,很多买房人面对的时候只是房屋的中介公司,对房屋的具体状况不清楚,也没有见到真正的业主和卖家,这过程中就会发生比较大的价差。



当然了,购房者在购房时也不要听信中介一家之言,要自己实地了解查看了解房源的质量情况、环境、周边配套、学区情况等,做到心中有数。


“跳单”有什么后果?


在此次“网红买房”事件中,还提到了一个“跳单”的概念。何为跳单呢?


跳单,一般指买家跳开中介,利用中介提供的房源信息、交易机会,直接与业主达成交易,以达成省去大额中介费用的目的


《民法典》第九百六十五条明确规定了“跳单”行为的法律后果:委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬



以前的合同法中是没有关于“跳单”的法律规定的,只能依据双方合同约定。《民法典》新增中介服务合同的规定,并明确禁止“跳单”。


自2021年1月1日起,《民法典》生效后,即便合同双方未约定跳单行为,当事人构成“跳单”的,中介公司也可以根据《民法典》第九百六十五条的规定,直接要求委托人支付报酬



#今日话题#


你对中介的收费标准怎么看?

你会选择找中介买二手房吗?


部分内容来源:凤凰网房产

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