多盘售罄!新房上市量成交量齐涨!马鞍山楼市新年开门红!
2021-02-01 14:07:25 分类: 原创资讯 来源: 马鞍山房房网 1408 阅读

马鞍山房房网独家  2021第一个月已经过去,本应是传统返乡置业旺季,但因疫情反复,国家倡导外出务工人员尽量不要返乡,空空荡荡的高铁站里丝毫没有春运的氛围。


不过,1月马鞍山的房地产市场依然延续了2020的火热氛围,无论是在新房上市量、存量房交易量还是土地市场上都给出了一份成绩尚可的答卷,可以说赢得了开门红。




本月

数据


新房上市量、成交量持续上涨!


2021年1月,马鞍山楼市迎来了一波新房房源井喷。根据鞍山市住建部门提供的数据,1月马鞍山全市商品房上市1537套,上市面积约171133.52㎡,其中商品住宅上市1259套环比上涨25.9%,上市面积约149150.17㎡。



1月马鞍山商品住房的成交量也有了小幅增加。根据马鞍山市住建部门提供的数据,1月马鞍山全市商品房成交备案1578套,成交备案面积173555.28㎡;商品住宅成交备案1402套环比上涨2%,成交备案面积157296.56㎡。



根据马鞍山市住建部门提供的数据本月马鞍山商品房成交套数排行前三分别为湖畔雅苑(中梁时代江来)159套星悦府141套国宾府(中丞·国宾府)109套,深业华府、大溪地伊顿庄园、林语春风等楼盘表现也不错。



据不完全统计,1月马鞍山多家热门楼盘加推新房源。


1月8日,大溪地伊顿庄园加推7#洋房新品,均价约9000元/㎡,开盘当天就已卖完。1月17日,深业华府加推49#高层,915组客户抢248套房源。恒泰·学府里加推建筑面积约97-123㎡高层产品,均价约8500元/㎡。




本月

数据


存量房成交量略有下降,房价上涨


新房市场火热,二手房市场则稍有降温。根据马鞍山住建部门提供的数据,1月,马鞍山存量房成交备案2556套,成交备案面积225008.76㎡,其中住宅成交2490套环比下降4%,成交面积218970.62㎡



宁马城际轨道交通开工、土拍不断刷新地价、名校分校官宣等利好,都在持续促进二手房价的上涨。


近期,冰山指数公布了100城二手房冰山指数涨幅排名,数据显示,马鞍山已经赶超了深圳、杭州、合肥等大中城市,以3%的涨幅位居全国第二,仅次于涨幅4.4%的上海!一时间引起购房者的震动。


数据来源:冰山指数 仅供参考 不代表房房网立场


结合数据来看,近期马鞍山不少二手房确实在涨价,尤其是在建宁马城际轨交沿线的房子有明显涨幅,甚至出现小区房东抱团涨价!最新二手房价及二手房市场分析点击 →《151个小区涨价?马鞍山最新二手房价曝光!最高涨35%!》。



而学区房依然是目前二手房市场永恒的硬通货,例如珍珠园、梨苑这些小区房龄近20年,但因周边优质的教育资源,挂牌价已达到万元上下,逼近马鞍山部分改善新盘价格!




本月

土地


土拍火热!连挂两幅优质地块!


1月开头,马鞍山土地市场就同时挂出两宗优质居住用地,位于城南红星中学新校区西侧和城东大溪地伊顿庄园西侧起拍价合计11.25亿元!引发市场的强烈关注!


马土让2021-1号地块位于位于城南节庆广场板块,东侧紧邻建设中的红星中学新校区,西侧紧邻湖东南路,出让起始价9.5亿,地块面积131047.06,容积率1.0≤R≤2.2,将于2021年2月5日10时出让。



马土让2021-2号地块位于城东高教园区南侧东侧、南侧紧邻大溪地伊顿庄园,北侧紧邻九华东路,西侧紧邻霍里山大道,起始价1.75亿元,地块面积38959.25㎡,容积率1.0≤R≤1.7,将2021年3月15日10时出让。



毫无疑问,这两宗地块将为2021年的土地市场奠定基调,值得关注!



本月

市场


高性价比盘售罄,改善成主流


从1月的最新市场调查来看,目前马鞍山多家高性价比热销盘都已售罄!对于购房者来说能选择的余地进一步变少,改善置业基本已经成为主流。



例如恒大悦府、璟悦府(推广名:新城·璟玥)、恒生秀山郡、秀山信达城等住宅都已售罄珍东华府、印山府、凡尔赛公馆在售房源也不多了。具体详情可点击 →《6年房价翻一倍!马鞍山主城这些楼盘宣告售罄,业主表示赚到了!》详细了解。



据不完全统计,1月马鞍山有多家楼盘加推,刚需改善产品都有。不过接下来,去年拿地的一波新项目,如揽月湾、玖著里、湖语轩、国宾府·世家等都将入市,几乎都是改善项目。目前马鞍山预算在100万以内能够选择的楼盘和房源所剩无几,上车门槛越来越高。



随着宁马城轨开工、巢马高铁全面开工等利好的到来,马鞍山城市发展将迈上新台阶,未来房价到底是会继续上涨,还是像部分看衰楼市的人所说会出现“泡沫”,这些都无法预知。


对于自住群体来说,价格才是决定购买的最终原因,只要能够接受价格,该出手时就出手。对于投资客,是时候要重新思考未来房价的走向了。

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