LPR利率连续12月不变!马鞍山部分银行执行利率变动?
2021-03-23 15:24:32 分类: 原创资讯 来源: 马鞍山房房网 132 阅读

LPR利率连续12月不变!马鞍山部分银行执行利率变动?


当前,马鞍山主城区很多楼盘房价早已破万,如果想买一套100㎡的房子,他们至少需要100万。对大多数人来说,凭家庭收入全款买房几乎不可能。于是,贷款买房成了最常见的购房方式,所以房贷利率的高低直接关系到购房成本


以商业贷款80万为例,贷款年限20年,采用等额本息的方式
80万贷款20年,假如首套房贷款利率由5.88%降为5.635%,下调0.245%,那么:
①月供将由5676元降至5564每月少还112元

②总利息将由562289元降至535426元,利息减少26863元



今天上午(3月22日),央行发布3月贷款市场报价利率(LPR),1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%


相对于以前的固定的房贷利率,当前房贷利率采取LPR利率计算,而LPR是浮动的,央行规定,个人房贷利率以LPR为基准加点形成,首套房利率不低于当月LPR,即本月不低于4.65%(5年期以上LPR),二套房利率不低于LPR+60个基点,即本月不低于5.25%


▲图片来源央行官网

住房贷款利率的细微变化会直接影响购房成本,尤其是关系到每个月的月供金额。尽管央行公布的LPR已经连续12月没有变动,但近期马鞍山各大银行实际执行的个人房贷利率相比去年年底还是有所放松的!



目前,马鞍山各大银行首套房房贷利率普遍为5.635%,二套房的房贷利率在5.88%-6.125%之间;首付比例方面,各大银行普遍是首套房30%起、二套房40%起部分股份制银行在利率和首付比例上的操作空间更大!


楼市火热的当下,房贷并没有加重买房人的负担,可以说是个好消息!



目前马鞍山大部分银行放款速度是正常的,额度相对充裕。不过,因为2020年12月31日,央行、银保监下发了房地产贷款集中度管理制度,个人住房贷款余额分档分类管理,设置贷款余额占比上限所以各家银行的贷款审批也较为谨慎,从放款周期来看,银行主要看客户资质


另外,需要注意的是,根据个人征信、流水等情况的不同,每个人在房贷利率和放款周期也会有所不同。




稳定的贷款利率符合市场预期


自LPR改革以来,最初贷款市场利率报价进行了多次下调,但近期已连续12个月保持不变。此番LPR继续保持平稳,基本符合“稳地价、稳房价、稳预期”的市场预期


房地产行业内一致流传一个“周期论”:长期看人口、中期看土地、短期看金融。这不仅对于全国市场比较适用,也适合分析马鞍山市场金融政策对于楼市会起到最直接的市场作用,例如2014年的“930政策”和2015年的“330政策”,为当年楼市注入一剂强心剂,对去库存起到非常大的作用。



一方面,LPR保持稳定,与楼市平稳运行的实际需要相适应。另一方面,体现了货币政策保持连续性、稳定性、可持续性,毕竟房地产行业牵涉的行业和就业人数也不计其数。


最起码在短期内,从金融层面来看,当前货币政策依然“稳”字当头,房贷利率或将延续松紧平衡状态,LPR也将大概率维持稳定。



房房网的网友群里,也经常有网友从国际视角和经验来看分析未来的房贷利率走势,对此我们保持中立态度,因为未来的预判要基于国情和当时的市场环境,所以未来房贷利率,到底是走高?还是走低?也欢迎大家在评论区参与互动,说说你的想法!





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