近期，马鞍山市自然资源与规划局公布了马土让2020-78号地块项目建筑工程设计方案批前公示，该项目即为江苏奥晖房地产有限公司（中奥地产）以总价8.49亿元拿下的秀山大道与华山路交叉口东南角地块，当时的成交楼面价约6955元/㎡！
那么中奥在马鞍山的首个项目未来会规划成什么样呢？
15栋住宅，洋房+高层配置
根据批前公示，中奥新项目规划建设15栋住宅，其中包括2栋9层、7栋11层的多层住宅，以及1栋18层、1栋20层、1栋24层、3栋27层的高层住宅。高层分布在小区北部，洋房分布在小区南部。
小区主出入口和次出入口都位于金溪路上，小区内部规划有多个公共绿地和体育设施。此外小区外围还有一圈中奥代建的绿化用地。小区楼栋分布合理、楼间距较大，通风采光条件好，且规划有中央景观。
从整体规划来看，中奥在马鞍山的这个项目还是以改善为主，近年来马鞍山改善置业逐渐成为主流，市场上的改善类产品也比较多。
本周日（3月28日）中奥地产马鞍山项目也将公布案名，届时城市展厅也将开放。感兴趣的购房者可以多多关注房房网！
除了中奥的新项目，今年马鞍山也有不少全新项目面世。其中有3个区域代表性的改善型楼盘值得关注！
三大改善纯新盘即将首开
城东湖居改善盘——湖语轩
湖语轩（推广名：文一·湖语轩）位于马鞍山城东片区，即文一地产拿下的汇金西侧地块项目。项目紧邻城市湿地秀山湖，风景优美，空气清新。
湖语轩（推广名：文一·湖语轩）规划打造容积率1.4的低密纯洋房社区，项目还自带11亩敞开游园，项目正对秀山湖公园，是目前在售新盘中难得的湖景房。
该项目南侧紧邻马鞍山奥体中心、会展中心和大学城，东侧距已经正式开诊的马鞍山人民医院东院车程仅10分钟。地块北侧就是马鞍山电商产业园、马鞍山电子信息产业园、马鞍山软件园等现代产业园区，周边公共配套十分完善。
项目周边已有绿地臻城、秀山信达城、安粮城市广场、恒大御景湾、圳秀金湖湾等多个成熟社区，底商发达，同时距离已经开工的城东首个大型商圈伟星·星悦广场约5分钟车程，生活配套丰富。
城南学府盘——国宾府世家
国宾府世家位于马鞍山城南片区，是中丞地产继国宾府一期之后在诗城的第二个项目。
项目共规划建设11栋纯洋房，共计439套房源。项目内人车分流，配套全龄花园社区2.0、地下室前厅、单元入户前厅设计，楼王更是采用一梯一户设计。
项目规划示意图
此外，国宾府世家规划配建妇联幼儿园，地块内代建30班制公办小学，建成后无偿移交给政府使用。项目周边各项配套完善，生活氛围浓厚。
项目规划示意图
目前，国宾府世家样板间已公开，预计本月内首开，正在预约中，感兴趣的购房者可以前往售楼部进行咨询。
城中伟星高定——玖著里
玖著里地处马鞍山城中、城东、城南三大板块交汇处，占据城市中心复地，是伟星在马鞍山的第九个项目。
项目规划示意图
玖著里容积率仅1.3，为纯洋房产品，整个项目只有381套房源，部分楼栋一二层还有叠墅类产品，在马鞍山十分少见。
项目规划示意图
小区内标配八米巍峨府门，无边际星空泳池，架空层会所，全龄社区景观，智能归家礼序，还有伟星自持的5F高端物业服务体系。正如玖著里的宣传语所说，是“为中芯高定而来”。
目前，玖著里高定先锋示范区&精奢样板间已经公开，感兴趣的购房者可以前往售楼部进行咨询。
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