买房全流程攻略!从看房到签合同,手把手帮你避坑!
2021-03-31 08:43:24 分类: 原创资讯 来源: 马鞍山房房网 709 阅读

大家都知道买房路上套路多,但如果你是没有经验的普通买房者,在整个买房过程中,难免会遇到一些隐藏的“骗局”,可能你一不小心就踩了坑


今天,小当家就带各位按照买房流程盘点有哪些套路,让你能够知道如何进行“反欺骗”。




  实地看房前的选房阶段 

前些年,很多马鞍山人买房还需要参加看房团或者上电脑再网上查询,如今一部手机轻松搞定找房、看房、询价和了解周边配套、导航至售楼处等各个环节。可是如何辨别房源的优劣势,如何获取房源的真实信息



1、确定需求 


买房第一步,要了解清楚自己的需求和能力。买房是为了自住、给孩子好的学区,还是做长期的理财,不同的需求买房侧重点不一样。而且要掂量下自己的口袋,选择自己能力范围内的区域和楼盘。


这里就出现了第一个“坑”,马鞍山当前还未交付的新房小区不划分学区不要轻信一些自媒体和置业顾问的“所谓承诺”,类似因为交付后学区与承诺不一致而导致的维权情况,这几年马鞍山已经发生过多起了。



 2、楼盘挑选 


接下来,就是在网上挑选楼盘。大家是不是最多关注房价多少?户型哪些?位置在哪里?最近在卖什么房源……


这里又存在着多个潜在的容易被忽略的“误区”,首先是网上标注的价格,楼盘一般网上都会标注“均价XXX元/㎡”、“XXX元/㎡起”等。均价一般只是该楼盘近期成交的平均价格,不同的楼栋、不同的产品类型、甚至同一栋楼不同楼层的价格都会不一样。而起始价,有的可能是这个项目最低的房价,或者是有的装修房,只标注了毛坯部分价格。



户型除了一眼就能看到介绍上的户型结构,最容易被忽略的看下公摊比例,不同的小区或者同一个小区不动的楼栋也会存下差异,毕竟跟你生活中天天接触的就是套内的实得面积。



  售楼部现场看房  

来到了这个环节,真正的销售算是开始了。


 3、看区位图 


在你进入售楼部前面10分钟之内,置业顾问一般会对着巨大的墙体地图,向你介绍项目所处的地段和周边的配套。对于不熟悉项目周边的购房者,在这个营销环节最容易产生的误导就是“虚实不分”、“距离感错位”和“选择性忽略”



虚实不分。说白了就是把已经建成的和未建成的配套,全部搬到地图上,让你搞不清楚哪些是已建成?哪些还在规划图纸上?很多还没有批复的规划可能存在变化。


距离感错位。就是不顾实际距离将较好较远的配套在地图上标注的和项目很近。你从地图上看商场、医院、学校很近,实际可能要走很远,甚至需要骑车或开车。



选择性忽略。对于比如铁路、变电站、垃圾处理站等不利因素,开发商一般是不标在地图上的。很多楼盘将自己周边不利因素,以绿化空地替代。


在这一环节上,你需要多问销售或实地转转,例如:这些配套哪些是已经建成了,从小区门口走到学校,需要多长时间。甚至小区周边的噪音状况,建议你一定亲自去试试。



 4、看沙盘 


沙盘讲解往往是整个销售过程中时间最长,同时也是信息最丰富的环节。项目整体规划、楼栋分布、园林绿化、户型介绍等都在此刻一一介绍。由于信息过多,客户往往在听讲解的同时,抓不住重点,尤其是下面这几条。



首先是楼间距。楼间距的大小直接决定采光,如何选择合适的楼层,在房房网之前的文章中有过单独介绍。但,很多沙盘上楼栋分布往往不准,建议可以查看项目的总平图。


第二点,小区进出管理。这个涉及到小区是不是规划“人车分流”?人行入口、车行入口、地下室和停车位比例等。现在马鞍山很多新小区都是采用智能门禁系统和安防系统,看下你的小区是不是也有哦。



第三点,就是小区园林规划。这个主要体现在景观和公共区域设计,小区的环境的好坏既会决定自己居住的舒适性,也会影响后期小区的保值。


这个环节,重要就是就要了清楚小区的规划意向房源所在楼栋的各项情况。



 5、参观样板间 


随后,很多置业顾问可能就建议购房者去参观样板间。


这个地方要注意两点,首先这个户型的套内面积和墙体是不是与交付一致,小当家就遇到过,不少楼盘都会在厨房和客厅等地方通过拆除墙体,来增加视觉空间。


另外,需要注意的是,很多精装房是开发商花了大价钱装修起来的,有的家具或者装饰品甚至的定制品,尤其是买带装修的房子,更需要弄清楚交付后实际情况



  签约阶段  

如果你经过了前面的所有环节,接下来就是确定要不要买的问题了!


 6、交定金 

如果你看好房源直接交首付签合同,那么可以忽略此步骤。在马鞍山买房多数情况下,如果你确定了某套房源,置业顾问都会让你先交几千几万不等的定金锁定房源,然后给予一定周期去准备首付款费用。


这个地方就需要注意,你定的这套房子是不是“五证齐全”(售楼部一般会公示),具有销售资质?有没有与开发商签订纸质合同,里面的条款是不是都了解清楚?尤其是有关约定付款方式、付款时间以及违约责任等条款。



 7、签合同 


接下来就是最重要的环节,交首付签合同了。目前马鞍山商品房销售过程中都是采用标准的合同范本,但是看签约前还是要对有关甲乙双方责任条款,逐一看下后在签字。有异议的,签约前要将商定结果和补充内容落实到纸质文件。


其中,合同中关于房屋面积的约定在购房合同中要体现,交房前会测量实际面积,如果实际面积与合同里的面积存在差异,可能还有补/退差价的问题。



还有一个细节就是贷款问题。如果购房者不能确定自己能否批下贷款,可先到银行查询个人征信。一般约定购房者不能办理贷款时需一次性付清房款,否则视为违约。


另外,合同中还要体现逾期交房和办证问题,购房合同中都有交房日期和办证日期,但如果开发商违约需要负什么责任需要说明清楚。



限于篇幅,今天只给大家介绍一下,在买房环节中的一些常见的注意事项,小当家之前也讲解过如何选房、贷款如何办理、交房验房等各个环节。如果还有其他一些买房问题,也可以加小当家微信,专业分析,横向对比,帮你砍价!

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