商品房成下降!二手房成交大涨!3月马鞍山楼市的真相是…
2021-04-01 08:56:52 分类: 原创资讯 来源: 马鞍山房房网 1093 阅读

作为楼市传统购房旺季“金三银四”,黄金三月的表现对接下来的楼市走向尤为重要。


本月,马鞍山多个热盘加推,不少热盘更是已被购房者抢到“脱销”,阶段性售罄!土地市场也异常火热,恒泰拿下的城东新地块再次刷新楼面价记录!


那么本月马鞍山房地产市场具体表现到底如何?一起来看最新数据。



本月

数据


商品房销量大幅下降,供应量小涨


根据马鞍山住建部门统计的数据,3月马鞍山商品房共计成交备案1514套,其中住宅成交备案1202套,商业成交备案297套,其他成交备案15套。商品房成交面积约17.366万㎡,其中住宅成交面积约14万㎡,商业成交面积约2.76万㎡,其他成交面积约5217.35㎡。


数据截止3月31日18:00


而今年2月,马鞍山商品房共计成交备案2464套,其中住宅成交备案2297套,本月商品房备案成交量环比大幅下降38.55%,商品住房备案成交量环比大幅下降47.67%!



根据马鞍山住建部门统计的数据,3月马鞍山商品房上市576套,其中住宅上市576套,商业上市0套,其他上市0套。商品房上市面积64329.55㎡,其中住宅上市面积64329.55㎡,商业上市面积0㎡,其他上市面积0㎡。


而今年2月马鞍山商品房上市492套,本月商品房上市量环比上涨17.07%


数据截止3月31日1800


可以看出,3月尽管马鞍山商品房上市量小幅增长,但新房成交量相比上个月下降了很多,可能是由于2月购房太过火热到3月马鞍山一批在售盘暂时无房可售,而3月末加推的一批楼盘还未来得及进行成交备案。



根据马鞍山住建部门统计的数据,3月马鞍山商品房销售排行榜前三名分别为紫金东苑、达观天下悦城和鼎园。而今年1-3月,马鞍山商品房销售排行榜前三名分别为星悦府、深业华府和湖畔雅苑(中梁·时代江来)备案成交量分别为617套、418套、393套


数据截止3月31日1800


大溪地伊顿庄园因为本月恒泰新地块土拍热度的影响,成交60套跻身3月马鞍山商品房销售排行榜第6名


而达观天下悦城(恒泰学府里)位居本年度马鞍山商品房销售排行榜第四位,项目较高的性价比吸引了不少刚需族,一房难求




本月

数据


存量房成交量大幅增加!


根据马鞍山住建部门统计的数据,3月马鞍山存量房共计成交备案3803套,其中住宅成交备案3678套,商业成交备案117套,其他成交备案8套。存量房成交面积达32.78万㎡,其中住宅成交面积约32万㎡,商业成交面积6545.63㎡,其他成交面积392.09㎡。


而今年2月,马鞍山存量房共计成交备案2107套,其中住宅成交备案2054套,本月存量房备案成交量环比大幅上涨80.49%,其中住房备案成交量环比大幅上涨79.06%!


数据截止3月31日1800



本月

土地


恒泰拿下城东新地块,楼面价再次刷新


3月,马鞍山土地市场成功出让马土让2021-2号地块。恒泰总价4.95亿元拿下,成交楼面价约7473元/㎡!,再次刷新马鞍山楼面价记录!预计未来新房成交价将破1.5万每平米。


点击视频查看地块详情


这幅地块此前并不被人看好,但却吸引了碧桂园、新城、恒泰、伟星、文一、亚东、锦艺、金辉、中丞、上坤、金盛达集团、珍宝岛、中闽等16家地产公司参与竞拍,再次刷新了购房者对大学城板块乃至整个城东的房价地价认知。


据悉,恒泰这幅地块将打造改善型住宅,预计在今年将会入市。



而就在本月,马鞍山市人民政府公布了《关于印发马鞍山市本级2021年度国有建设用地供应计划的通知》,正式公布了今年的土拍计划!今年马鞍山市计划将供给10538亩的土地,其中商品住宅用地24宗,共计1903亩!



通过计划表可以看到,今年马鞍山主城区的供地还是主要集中在城东和城南,城中片区居住用地依然紧张。三姚朱家甸、阳湖塘片区地块等备受关注。




本月

楼市


多家楼盘阶段性售罄,开盘即卖光!


本月,马鞍山两大纯新盘公开亮相。3月13日,玖著里正式开放示范区,同时建面约125、128㎡样板间也同步公开


3月28日,中奥马鞍山新项目案名公布——中奥·江南云筑,城市展厅也正式开放。



揽月湾花苑3月首次开盘加推5栋洋房,建面约110㎡,均价约1.45万/㎡,目前已劲销9.5成


3月28日,星悦府加推15#、16#、19#、20#装修洋房产品,共有200多套房源,800多组客户预约,目前已售罄


点击视频查看星悦府加推详情


本月初,鼎园(伟星·天境)加推了5#楼大平层,建面约208-220㎡,在售均价1.4万/㎡,开盘首日去化9成


恒泰学府里加推了37#高层,共有135套房源,建面约97㎡-123㎡,均价约9100元/㎡,目前基本售罄



湖畔雅苑(中梁·时代江来)本月加推13#小高层,144套房源,建面约89-110㎡,均价9500元/㎡,买房送一个车位,目前也已基本售罄。


公园郡正式加推二期2#、3#楼6层电梯洋房,共48套房源,建面约108-118㎡,均价约1.25万元/㎡,相比上个月加推的洋房直接涨了1000元/㎡,目前也已售罄




本月

城建


宁马城轨、巢马城际全面开工


本月,宁马城铁九华路站3号出入口首根桩基开钻,标志着宁马城际铁路主体工程建设正式拉开帷幕。目前,3孔钻孔桩完成,已经做好了下一步全面开钻的准备工作,材料堆放场地建设也在加紧进行。



本月中旬,九华路站附近已经在建设一座钢筋加工厂,为宁马城际铁路先行段提供钢筋加工服务。



九华路站主体结构大概将于今年6月开始施工,到今年12月左右,江东大道的(高架)桥墩就可以架起来了!用于存放设备、旅客候车等功能的附属用房将于今年底封顶。



巢马城际铁路目前项目上所有大临工程、施工便道全部打通,拌合站、钢筋厂已经全部建设完工。水上施工的长栈桥、砂石料码头,已经全部完工。



江中心的Z4号墩主塔钻孔平台基本搭设完成。钻孔区的钻孔桩正在陆续吊装到位,钻机、门吊等设备陆续安装中。3月底完成所有准备工作,为主塔主体结构施工做好充足准备。



主桥西侧的Z3号边桥塔目前也已开始进行下部基础钻孔桩施工,多台钻机和大型工程机械正在同时作业!预计今年完成主桥所有钻孔桩的施工,明年完成主桥所有的基础施工。



停工多年的国际华城学校改造工程已于今年3月5日正式开工,预计7月完工,今年9月正式开学!


学校最新航拍 点击视频查看

国际华城学校占地面积25792.9平方米,建筑面积约1.1万平方米。前期,学校主体工程原投资建设方由于资金困难,无法如期交付。2020年1月,国际华城学校现有资产正式被移交至花山区政府,隶属于东苑小学教育集团,将作为东苑小学国际华城校区



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