地价破”万”不再新鲜 ,城东“7”字头好房,还不赶紧入手?
2021-07-09 17:10:11 分类: 楼盘动态 来源: 707 阅读


蝴蝶煽一煽翅膀,就能引发一场风暴。


地产圈也不例外。


就在前两天,马鞍山新拍出三块地,马鞍山东站东侧地块成交楼面价约9540元/㎡,朱家甸地块一成交楼面价约12514.97元/㎡,大溪地东侧地块成交楼面价约6932.96元/㎡,可以说是在七月份的集中供地时狠狠地吸了一波睛。


土拍就是楼市的助燃剂,当楼市热的时候,地价往往会打破上限、再创新高,当楼市平淡的时候,一些高价地也会托高房价。



随着马鞍山城市规模“东扩南进”,宁马同城效应,宁马城际开工、合巢马扬高铁马鞍山南站加紧施工、马鞍山长江二桥推进等重大城建加速兑现,马鞍山在增强城市综合承载能力的同时,凭借得天独厚的区位优势,融入长三角一体化发展步伐加快,自然吸引了众多房企争相进驻。


肉眼可见,当下马鞍山正在经历板块轮动的活跃期,房价也随之而动。由核心板块带动周边板块轮动,利好从大板块向小板块渗透,如此推动城市快速迭代更新,继续向前。



01.

土拍势头迅猛

楼面地价不断刷新、买房门槛不断提高


2021年,土拍就是城市的镜像,只要站在风口之上,区域内的一切都将按下快进键。


回望前几日马鞍山的那场史诗级土拍,过程结果的高低起落紧紧抓着人们的目光,令人振奋。


图源申迅地产顾问


2月5日,中丞以17.36亿元拿下马土让2021-1号地块,成交楼面价约6021元/㎡。

3月15日,恒泰集团以总价4.95亿元拿下马土让2021-2号地块,成交楼面价约7473元/㎡!

7月2日,伟星以总价12.51亿元拿下马土让2021-20号地块,平均地价1272万元/亩,楼面地价9540元/㎡!这是伟星在马鞍山落地的第11个项目;
德信以总价6.77亿元拿下马土让2021-21号地块,平均地价1460万元/亩,楼面地价12514元/㎡!该地块成交楼面地价过万,是马鞍山目前最高楼面地价;
信达以总价8.11亿元 拿下马土让2021-22号地块,平均地价 1017万元/亩,楼面地价 6933元/㎡!信达如愿深耕。

土拍还在继续......

不到半年时间,马鞍山成交楼面价就从6000+涨到1.2万,区域楼市生机勃发。


这不禁让我想起了今年五月当涂的土拍热潮,2021-6号宗地成交楼面价4526元/㎡!预计未来房价9000+,当涂地价房价格局不断被刷新!



对于当涂来说,这是否又暗示了什么?是日新月异日的快速发展?是房价地价的价值提升?这些我们只能预测观望。


有一点可以肯定的是,随着区域板块的不断扩张,未来会有越来越多的客群把目光聚焦于当涂,但区别就在于,是当下用一个称得上惊喜的价格买入,还是在未来用更高的成本来买入。



02.

城东加速腾飞!

配套完善,正在成为当涂焦点!


城市的价值潜力是藏不住的,城市的上升势头是拦不住的。


生于长江之畔的当涂,在长三角一体化发展的时代背景下,被赋予了新的使命,迎来了千载难逢的契机。



当涂被时代选中,而其中位于东部的城东板块,则肩负着人文、科教、城市商业商务的使命,站在历史的潮头之上奋发进击,乘风直上。


经过多年的规划发展,当涂城东在交通、教育、商业和生态方面都有了极大的提升。

看交通:2015年宁安高铁正式通车当涂东站正式启用,当涂正式进入“高铁时代”。2019年,当涂新汽车站启用;2020年,宁马城际铁路当涂东站站点公布。

当涂城东独占优越的交通地理位置,“双轨”铁路交通、宁芜高速、北上连接马鞍山城南等,多维路网让未来出行更加便捷!

* 当涂东站高铁站


看教育:重磅教育资源落地,不断改变城东教育格局!公办幼儿园(九月投入使用)、青莲小学(预计今年九月投入使用,48个班级建设标准,辐射城东28个小区)、城郊中学、当涂一中等一系列学府拔地而起!



看商业:环视整个城东,汇集大润发、安德利购物中心、富嘉美国际广场以及成熟的社区配套商业等,未来还有重要的商业规划地块将面世,极大的满足区域内人居的生活和配套。


看生态:襄城河综合公园自江东大道至隆昌路,襄城河两侧,以36.32公顷生态园景,造就城东都市森林天然氧吧。

* 襄城河景观带已建成部分图源网友


目前襄城河公园已成规模,随着城东建设进程加速,生态环境不断优化,人居配套继续完善中,生活在此,很快便能推窗见绿,开门见水!

徽鸿所看好的,就是这样一个潜力深厚的城东。


随着板块配套的进一步增强,可开发用地进一步减少,两者共同作用之下,当涂的土地,未来还会变得更加金贵。


值得注意的是在房价不断破万的城东,7字开头单价的房源可谓是城东房价洼地。


而就在这里,一个正在颠覆市场的楼盘来了!



03.

品质生活体验社区

打造当涂人居新标杆


好的时代,好的土壤,终将孕育出好的项目——徽鸿·天悦府


2017-2021徽鸿4年布局5子,已先后开发南湖·天悦府、徽鸿·南湖印、徽鸿·彩生活广场,开发作品皆为区域标杆,为千余户业主带来美好品质生活,现在正在开发的项目有徽鸿·湾沚院子、湾沚苏皖大市场地块以及徽鸿·天悦府项目。


徽鸿·天悦府作为徽鸿首次进入当涂的开篇之作,必将更迭当涂未来品质人居。


经过深入的了解,我发现徽鸿·天悦府比想象中还要惊艳,且富有人性化。


1、绿化率高达40%的邻河园林社区

徽鸿·天悦府毗邻襄城河自然景观带,三面环水,推窗即可获得绝佳的河景视野,享受天然的都市森林氧吧。



小区绿化率高达约40%,项目内悉心栽培50余种四季植被,打造四季常新,移步易景的多重立体园林景观。


2、自带成熟的商业配套

社区自建逾万平米商业(已建成),商业氛围浓郁,为日常生来带来便利;配备卫生服务站(已建成)、养老用房,关注您和家人的健康,让老有所依,老有所乐。



想像一下,入住后小区就有完美的生活配套设施,是不是方便又快捷呢?


“出则繁华、入则宁静”,徽鸿·天悦府打造13栋高层景观住宅,打造1288套人居住宅!社区内配备3000多平的活动场地,满足各年龄段休闲健身需求。



徽鸿·天悦府项目打造新亚洲主义风格外立面设计简约大方,建筑材料颜色贴近生态自然,13栋住宅在小区内布局均匀,中轴对称坐北朝南设计,不仅能让居住者心情舒畅,也间接成为了住户身份象征的一部分



项目内共3个大门,外出无论是前往襄城河公园休闲,还是日常出行都将十分便捷!项目内打造高端景观主干道,与襄城河景观相互呼应,浑然一体,真正做到园林社区!



正所谓买房看地段,住房看户型。户型是一个楼盘内在魅力,是买房人对于一个家的最初想象。


徽鸿·天悦府打造建面约86-119㎡户型,三开间朝南的方正户型,无论是一家三口,还是三代同堂,都能满足不同家庭结构的住房需求。


A户型

107㎡ 三室两厅两卫


建面约107㎡的三房户型
做到了三开间朝南
主卧更是采用套房设计,独立明卫
让生活的每一寸空间都拥有呼吸感


B户型

116-119㎡ 三室两厅两卫


舒适型大三房,改善人群首选
U型的厨房设计,让烹饪用餐合二为一
阔绰双阳台
主卧、次卧的景观飘窗
让屋外的美景自然的延伸到屋内
更增添了生活的情趣


C户型

105㎡ 三室两厅一卫


105㎡的三房户型 南向宽境阳台
直接连接餐客厅 整个格局更加通透
全明卫浴干湿分离 型厨房餐厨一体
动静分区明确,生活细节周到考究


D户型

115㎡ 三室两厅两卫


三室两厅两卫的格局

阔绰的三开间朝南

宽阔宴客客、餐厅

主卧自带南向观景飘窗

通透性和采光性更佳


E户型

90㎡ 两室两厅一卫


高性价比刚需两室户型
更加优化了居住体验
客厅和主卧的双阔景大阳台
L型厨房直接与餐厅相连
将有限的面积化为最大化的居住享受


写在最后:

 

不可否认,如今的当涂城东,正在火力全开进入黄金时代。而徽鸿·天悦府,更是这片区域内的房价洼地。


高起点的区域规划,成熟的生活配套,高端的品牌和产品、再加上美丽的价格,徽鸿·天悦府的呈现,对当涂,都具有划时代的意义。


而我必须提醒大家,徽鸿·天悦府之后,再无低门槛入驻城东的机会



【项目地址】
当涂县太白中路当涂一中西北侧约200米
(姑孰镇小桥村党群服务中心旁)

【项目电话】
0555-7197777


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  • 2居室(1)
  • 3居室(4)

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