实探!马鞍山城南两大热门楼盘加推在即,你更中意谁?
2021-08-17 16:27:42 分类: 原创资讯 来源: 马鞍山房房网 792 阅读

马鞍山房房网独家


近些年来,城南版块的发展十分迅猛,加上3大城际铁路的陆续开工,城南楼盘的销售速度也是坐上了高铁,一售即空。


近期,小当家也去到城南两大热门楼盘——湖山源筑和公园郡实地探访


ROUND1

开发商实力对比


中丞控股集团


中丞作为安徽省的实力房企,已实现全省包括合肥、芜湖、铜陵、马鞍山等城市的全面布局,并辐射郑州、菏泽等多个省外城市。


就在去年,中丞控股成功跻身“中国房地产百强企业”。


2017年中丞控股首入马鞍山,打造国宾府1-3期项目。


2020年7月30日,中丞控股再次以7047元/m²(含小学代建成本)拿下国宾府南侧地块,打造国宾府世家。


2021年2月5日,中丞以17.36亿的总价,6021元/㎡的成交楼面价拿下红星中学西侧地块。


2021年5月26日,中丞第三子——湖山源筑正式对外公布,5年来打造3个标杆性项目,也证明了中丞实力。


央企信达地产


上市央企信达,中国地产百强,信达地产股份有限公司是中国信达旗下房地产上市公司,公司直属包括具有一级开发资质在内的房地产开发、投资企业十余家。


截至目前,安徽信达房产项目分布安徽、山西、河北、河南、北京“四省(市)”。



信达也是较早入驻城东的房企,2013年打造的信达城项目共分4期,项目一期均价约4600-4700元/㎡,二期均价约6300元/㎡。


三期首开售罄后,均价约8000元/㎡,到了四期开盘,洋房均价约9200元/㎡,高层均价约8400元/㎡。可以说信达见证了马鞍山房价的崛起。


公园郡是信达在马鞍山落下的第二子,同信达城一样是体量巨大的楼盘,项目在2019年7月13日首开,经过几次加推后,目前处于阶段性售罄。



总结


在小当家看来,央企信达更偏爱大体量的项目,信达城和公园郡都是如此,也很符合央企的风格,锚定一个项目稳扎稳打,城东城南两头布局,也体现央企的大局观。


中丞作为安徽本土的房企,个人感官上更有亲和力,3个项目从国宾府到湖山源著都是人居标杆,证明中丞对于美好居住环境的不断追求,而且3个项目都是城南,看来是打算在此深耕布局了。


ROUND2

区位环境对比


两个楼盘的区位环境基本差不多,毕竟两个项目直线距离不到1公里,为数不多的区别在于公园郡背靠节庆广场,湖山源筑离在建的红星中学更近些。



区位配套:

交通:高铁南站(规划中)、宁马城际采石河站(规划中)

教育:星光学校、红星中学新校区(建设中)

景观:采石河、节庆广场公园、超山公园(规划中)

商业:万达商圈、万达北商业地块(规划中)、南站旁商业地块(规划中)

医疗:中医院南院,十七冶分院(规划),国际三甲医院(规划)


ROUND3

配套对比


外部条件大家都一样,接下来就比拼“内力”了。


湖山源筑


湖山源筑项目自带有5300㎡主题商业街,后期将规划为涵盖健身、咖啡、餐饮、娱乐等多类目品牌门店,还自建有近2000㎡的农贸市场,还有1栋3层的幼儿园1栋6层的社区服务中心


项目还打造了0-12岁分龄儿童乐园,配合EPDM塑胶夜光跑道直饮水设施等健康配置。


项目外观上采用金属漆外立面、精装双入户大堂、升级约2.6米奢阔电梯轿厢系统门窗、装甲铸铝门、智能门锁,更有梦幻泊车空间,高亮停车牌与环氧地坪结合。


公园郡


公园郡项目内部自建幼儿园,还有自建的特雷维艺术园区,小当家踩盘发现还有配套的商业街


小区整体采用新亚洲建筑风格,打造4+4国际高端生活体系约1.3KM社区核心绿环,背靠城市湿地节庆广场,空气清新,风景优美,自主打造的特雷维艺术园区更是美不胜收。


总结


在自建配套上,湖山源筑的优势较为明显,毕竟配建农贸市场方面就胜出一筹,但两个楼盘距离太近,最后的影响其实也不大。


ROUND4

户型对比


湖山源筑


湖山源筑绿化率达38%,车位比1.02:1,共打造30栋16-18F高层,户型面积128㎡-147㎡,有三室两厅和四室两厅。



公园郡


公园郡的户型更加全面,有建面约95-125㎡高层、建面约108-131㎡洋房和建面约156-231㎡的别墅,高层公摊约为17.5%左右,洋房公摊约为15%左右。


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总结


在户型上面,公园郡更加全面,能满足更多人的需求,而且这些年来房企们都有一套成熟的“模板”,例如南北通透,动静结合等等,要说孰优孰劣,还得大家自行品鉴。


ROUND5

价格对比


最后是大家都关心的价格,毕竟买什么房子,都得由钱袋子来决定,当然土豪除外。


湖山源筑


湖山源筑上个月才首开10#、11#、12#、13#,都是18层的高层,共286套毛坯房源,建面约128㎡,备案均价1.47万/㎡


而且最快9月将加推33#、37#、38#三栋楼,建面约128㎡-147㎡,户型有3房和4房,均价14302-14702元/㎡,如果提前认筹有2万元优惠。


公园郡


公园郡长期位居新房交易榜榜首,目前处于间断性售罄,就是你有钱也买不到,不过小当家踩盘时得知,年前有计划加推6#、10#、15#三栋高层,目前价格未知。


而在价格方面,公园郡的性价比确实优秀,最近6月那次加推的6F洋房,均价1.2万/㎡,建面约108㎡、118㎡。


总结


在价格方面,公园郡的优势非常明显。无论是洋房还是高层在均价上都低于湖山源筑,公园郡一期还将在年底交付,届时大家也能去考察一番。



经过全面对比之后,小当家反而不知道该怎么做最后陈述,两个楼盘各有优势,加上相距又近,彼此的特色又能互为己用,最后大家还是根据自己的预算选择自己喜欢的项目吧。毕竟买房是自己住的,就和买鞋一样,合不合适只有自己知道。


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