牛了!马鞍山这个楼盘一年涨了4586元/㎡,还有5大楼盘预计年底交付!
2021-08-17 17:13:03 分类: 原创资讯 来源: 马鞍山房房网 842 阅读

马鞍山房房网独家



时间来到8月中下旬,除了即将到来的“金九银十”,年底也将迎来一批新房交付的高峰期,不过也可能是交房维权的高发期。



5家楼盘将在年底迎来交付


据不完全统计,马鞍山今年年底共有5家楼盘将迎来交付。鼎园(伟星·天境)、信达城、东方城交付最后一批,公园郡将迎来首次交付,御景园将交付一批别墅。



交付楼盘中,一年涨了45万


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朝辉东方城


东方城是城东的刚需热销大盘,性价比高+师范附小东方城校区,在马鞍山刚需市场的地位稳定。


项目所有房源都已售罄,只有公寓在售,因为工期延误,3期推迟45天交付,预计将于10月15日交付。



该小区最新二手房源挂牌价约15455元/㎡(此为小区三期整体挂牌均价,仅供参考)。


对比去年9月份10869元/㎡,近一年涨了42.19%,粗略按一套100㎡住宅来计算的话,一年涨了大约45万!


数据来源:安居客 仅供参考


“2

公园郡


公园郡是马鞍山城南为数不多的在售楼盘,毗邻约150万方的节庆广场,并且自带一个小公园——爱丽丝奇趣乐园,环境资源优势显著。



项目长期位居新房交易榜榜首,目前处于间断性售罄,项目预计在今年年底交付一期。


另外项目年前有计划加推6#、10#、15#、19#,建面约99-130㎡,共284套。



该小区最新二手房源挂牌价约12460元/㎡(此为小区整体挂牌均价,仅供参考)。


对比去年9月份9258元/㎡,近一年涨了34.59%,粗略按一套100㎡住宅来计算的话,一年涨了大约32万!


数据来源:安居客 仅供参考


“3

鼎园(伟星·天境)


伟星天境项目位于马鞍山天宝路与冯桥路交叉口,与马鞍山高铁东站仅一路之隔。


目前天境已经交付了南区的楼栋,北区楼栋预计将在2021年年底交付。



整个项目还有部分尾盘在售,所剩房源仅有几十套,建面约220㎡大平层,在售价格15000元/㎡,具体一房一价。



查询了相关网站上该小区二手房源挂牌价,最新挂牌均价约16098元/㎡(此为小区整体挂牌均价,仅供参考)。


对比去年9月份12358元/㎡,近一年涨了30.26%,粗略按一套100㎡住宅来计算的话,一年涨了大约37万!


数据来源:安居客 仅供参考


“4

秀山信达城四期


秀山信达城是马鞍山城东的热门楼盘,2012年拿地,2013年首开,一直稳扎稳打,去年10月交付了三期,预计今年年底交付四期。



项目一期均价约4600-4700元/㎡,二期均价约6300元/㎡,三期首开售罄后,均价约8000元/㎡,到了四期开盘,洋房均价约9200元/㎡,高层均价约8400元/㎡。



该小区最新二手房源挂牌价约13858元/㎡(此为小区整体挂牌均价,仅供参考)。


对比去年9月份10164元/㎡,近一年涨了36.34%,粗略按一套100㎡住宅来计算的话,一年涨了大约36万!


数据来源:安居客 仅供参考


建议收藏!交房验收注意4大事项


好不容易买了房,但是交房却马虎不得,一旦交了房,很多房屋问题都不受我们控制,因而我们应注意交房手续的细节问题。


1、按照开发商通知的时间办理新房交接手续,若新房已经符合合同约定的交付条件,开发商应当在合同确定的交付新房的日期前书面通知卖方人办理交接手续。



2、办理交接时应当要求开发商出示相关的证明文件。现行的《商品房买卖合同》示范文本规定商品房交付时通常要符合下列条件:


已取得新房《建设工程规划验收合格证》《房屋建筑工程竣工验收备案证明材料》;已取得用于新房的房屋权属登记的《房屋测绘成果》。买房人在进行新房交接时,可以要求开发商出示新房买卖合同中约定的证明文件。


注意:没有相关证明文件的话大概率属于违规交房,购房者有权利拒绝收房!否则将无法很好地保障自身合法权益。


3、关于延期交房:如果是开发商自身原因导致延期交房的,购房者可主张要求开发商支付相应的违约金;如因延期交房想要退房,则买房人主张解除新房买卖合同必须先催告,催告后经过三个月开发商仍然不交新房的,方可以退房。


4、提前准备好验收工具,验房的小锤、水桶、卷尺,验电插头等,仔细检查房屋是否存在质量问题。有条件可请专业人员帮你验房。因为这是最好最有效的方式,省时省力。



交房,对于房企和业主都是一场大考!这也是“期房”销售的通病,如果有问题就一定要提出来,但切勿做出过激的维权行为,这个时候就要拿起法律“武器”来维权,绝不退缩。


最后希望每位业主都能够开心拿房,安安心心地住进新家!




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