实探!马鞍山的价格洼地向山镇,百亩土地即将出让!?
2021-08-18 09:43:39 分类: 原创资讯 来源: 马鞍山房房网 105 阅读

马鞍山房房网独家


老上海流传的一句话,宁要浦西一张床,不要浦东一间房。


然而今天浦东的GDP已经超过1.2万亿,占了上海经济的33%,那些宁要浦西一张床的人估计现在想想都要后悔的捶胸顿足。


这告诉我们一个到底,城市的财富密码都是跟着政策走,曾经的秀山多少人嫌弃它又偏又穷,现在秀山的房价就是最好的证明。


那么马鞍山的下一个价值增长点在哪?答案可能就是——向山镇!

图片来源:雨山发布


总体规划出炉!政策利好不断!


7月10日,市委、市政举行向山地区生态修复与绿色转型发展论坛,多位中国工程院院士科学院院士生态环境部官员以及多位专家学者出席。


如此高规格的会议可以看出政府对向山地区的重视!

图片来源:马上APP


7月20日,市自然资源和规划局发布了《向山地区生态修复与绿色转型研究》《向山镇国土空间总体规划》征求意见稿。


并向社会广泛征求意见。《规划》征求意见稿提出,按照高标准、高颜值、高质量、高品质“四高”原则,将向山地区打造中国向山·慢生活诗意小城,并使其成为马鞍山样板。


具体内容大家可以参见《重磅!马鞍山重点区域规划曝光!向山即将大变样!》,这里就不在详细赘述了。


这里总结起来就是三句话:

到2023年,我市将把向山地区打造成全国EOD绿色转型发展示范区;


到2025年,将向山地区建成安徽的“杭嘉湖”、长三角的“白菜心”样板区;


到2035年,根据“向山经验”提出全球资源型城市生态修复的中国方案。

规划效果图


总体生态将构建“一屏、一带、一心、六廊”。


  • “一屏”指围屏山、两场、两库生态屏障;

  • “一带”指采石河蓝绿生态带;

  • “一心”指凹山湖-大黄山生态绿心;

  • “六廊”为围乌路廊道、阡山-凹山湖-马山廊道、董耳山-和尚桥-独山廊道、马山(南)-凹山湖-高村廊道、马山(东)-老虎山廊道、洋河廊道。

▲“一屏、一带、一心、六廊”示意图


总体空间结构将建设形成“双十字轴、一核一心、两园四组团”。

  • “双十字轴”为“围乌路+九华东路”的道路十字轴及“马博城际+马向铁路”的轨道十字轴;

  • “一核”为双十字枢纽核、一心为片区服务中心;

  • “两园”为和尚桥花卉博览园及采石河乡村田园;

  • “四组团”为宜居生活组团、产业发展组团、凹山湖生态绿心组团、高村水上游乐组团。

▲“双十字轴、一核一心、两园四组团”示意图


不难看出,向山镇的整治规划就是冲着“市花园”的方向去的,张岳峰书记也在论坛上表示,要努力把向山地区打造成宜业宜居宜游的“生态福地”。


由此可以预见,向山地区将成为继秀山之后,马鞍山下一个重点打造的地区,潜力不可估量!


走进向山镇!一个自给自足的后花园!


其实早在规划出台之前,小当家就有预感向山镇未来将有大动作,所以早早就走了一遭向山镇,看看这传闻中将翻天地覆的地方现在是什么样。



根据百度上的信息,向山镇是安徽省政府于1995年8月批准成立的新镇,1999年被列入全省195个中心镇、市政府8个重点建设镇。


随着马鞍山市“东扩南进”战略的实施,向山镇在区位、交通、产业、基础设施、发展规划、经济开放度和经济实力等方面都具有得天独厚的条件和基础。


小当家是第一次来向山镇,如果要打比方的话,它给我的第一感觉就是像“老市里,虽不算繁华,但该有的生活配套设施是一点都不少,自成一套生态体系。



越走越发现向山镇除了偏以外,真是一点也不落后。


不仅商业类型十分丰富,你能在市区见到的商家这里基本都有,就连大型农贸市场大型商超也比秀山不知早建了多少年。


医疗上不仅有向山镇卫生院,还有市第四人民医院坐镇,小病不出门,大病好就医。


教育南山小学和市第四中学,而且南山小学这些年也在大力提高教育教学质量,拥有4栋教学楼、风雨操场,配置多个多媒体等专用教室。


生活上也是非常惬意,经过改造治理的石山公园满是郁郁葱葱的树林,成了向山人的“后花园”。以前地面坑洼不平、杂草丛生的代塘体育,如今铺上了塑胶跑道和人工草皮,成了全镇百姓休闲健身的好去处。


还有小当家还偶尔发现的宗教场所——临溪寺,向山人新年烧香祈福不用去外面,而且里面还有食堂提供素斋,真是周到啊~

图片来源:雨山发布


道路宽阔,井然有序。绿化整齐,高楼林立。


虽然一些地方还是能看出老旧的痕迹,但这种惬意的小城漫时光,已经让人很是满意了。


价格洼地!聚焦向山镇西侧入口地块!



在年初发布的马鞍山2021年主城区拟推荐居住地块全景图中,罕见的出现了向山镇的地块——向山镇西部入口地块


向山镇西部入口地块位于马向路和向阳路交叉口,地块共分成两部分,总土地面积约103亩,规划用地性质居住,容积率1.0≤R≤1.8


目前,向山镇是马鞍山毫无疑问的价格洼地,例如平南二村、平山嘉园、西山村等小区二手房均价多为3000~4000元/m²华新阳光城这类带商业街的也才5000+


如果向山镇的各类利好政策没有放出,估计根本不会有人关心这块地拍出什么价,真是此一时彼一时啊。


随着马鞍山发展的“东扩南进”,秀山的崛起也为向山加分不少,加上未来的向山地区的发展潜力,这块地估计会让一些房企产生想法。


总之,小当家非常期待向山地区的未来发展!



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