楼面价1.2万元/㎡!马鞍山城中又一纯新盘项目规划效果来了,你猜卖多少钱一平?
2021-08-18 09:55:32 分类: 原创资讯 来源: 马鞍山房房网 741 阅读

马鞍山房房网独家


千呼万唤始出来,犹抱琵琶半遮面。


成交楼面价高达12514元/㎡,德信地产进入马鞍山的首个项目,终于带着神秘的面纱走到了聚光灯下。


德信新项目效果图


作为城中板块的纯新楼盘,不过在房叔看来,比起德信会打造怎样出的人居作品,大家其实更关心它的入市会对马鞍山的房价产生怎样的冲击!


话不多说,我们来一起看看德信新项目的规划吧~



小而全!规划有洋房和小高层


今天,马鞍山市自然资源和规划局官网公布了“江东单元( Hhs13 )慈湖河路与重阳路交叉口西北角地块规划方案批前公示”,也就是德信地产新项目的规划图



项目位于花山区慈湖河路与重阳路交叉口西北角,东至慈湖河路,南至重阳路,西至马向铁路,北至现状小区。


项目总用地面积30911.54㎡,总建筑面积74070.14㎡,容积率1.75。



根据规划平面图来看,小区主要出入口在东侧慈湖河路上,项目只规划了9栋11层的洋房2栋14层的小高层,是个小体量楼盘。


项目还规划了物业管理用房物业经营用房养老用房,看来是按照最新的《住宅设计标准》来设计的。



项目还配套了下沉庭院和公共绿地,应该是之后的中央景观,西北角规划了330㎡的体育设施,两个地下停车场入口分别设在1#、5#后面,地面还规划有5个临时停车位和公厕,供外来人员使用。


德信新项目效果图,仅供参考


潜力大!周边生活配套丰富!


德信新项目位于城中板块优势地段,周边配套资源丰富,加上高地价+小体量则必然是高定类型产品,不知道德信地产会给我们带来怎样的人居作品。


在商业配套上和泰商业中心大润发超市,生活便捷自不多说。



教育资源上,有师范附小东方城校区第七中学(本部及实验中学分校),未来还有诸多新学校落地。


生活配套上,周边有江东小区,朝辉东方城等成熟小区,还有佳山公园、慈湖河景观带等景观资源,这些也将是未来业主日常休闲散步的好去处。



库存紧!城中主要楼盘即将售罄!


德信新项目属于城中板块,众所周知,目前城中的纯新楼盘属于稀缺资源,例如林语春风、玖著里和金鹰天地,都是卖一套少一套。



前不久,玖著里刚刚加推1#、8#、9#楼共122套房源,预计将在8月底加推最后2栋洋房,至此收官。



据置业顾问介绍:8月底有望加推最后6#、7#,建面约125-140㎡洋房,还有少量建面约143-162㎡叠墅在售,均价约在1.6万左右,具体一房一价。



林语春风园(推广名:锦艺·林语春风)也预计将在今年年底前加推最后两栋楼8#、9#,户型建面约118㎡和128㎡洋房,容积率1.8,均价约在1.4万左右,具体一房一价。



这两栋的位置就是现在售楼处的位置,加推之后售楼处将拆除并迁往微山路一侧的服务中心。此外最早一批房源预计将在明年5月交付。



玖著里和林语春风即将全盘售罄,珍东华府加推又成谜,金鹰天地仅剩不到10套房源,整个城中板块即将“无房可买”,德信新项目在此时问世,可以说是傲视群雄,至于会开出什么价格,我们拭目以待。



破万地价,新项目或将刷新房价


在7月2日那场土拍大战中,除了德信地产以总价6.77亿元拿下的朱家甸地块一之外。


伟星房产以总价12.51亿元拿下东站东侧地块,成交楼面价也高达约9540元/㎡


信达房地以8.11亿元拿下拿下的大溪地东侧地块,楼面价也达到6932.96元/㎡,全部都破了6000元/㎡大关。



正所谓:面粉决定面包价格。


大家直接看这张地图吧,马鞍山最近1年的土拍成交楼面价都超过6000元/㎡,其中玖著里6837元/㎡的楼面地价,楼盘均价在1.6万元/㎡,湖语轩楼面地价7598元/㎡,楼盘均价也在1.6万元/㎡,现在德信新项目光是地面楼价就高达12514元/㎡,比某些楼盘的均价还高!



根据此前马鞍山市住房和城乡建设局官网公布的数据,目前马鞍山市区新房库存去化周期为6.7月,下半年应该会加快供地,届时地面楼价破6000元/㎡或将成为常态。


至于未来马鞍山房价该何去何从?大家在评论区里畅所欲言吧!



相关楼盘

> >