爆发!马鞍山这个区域将迎来重大发展!区域房价…
2021-08-20 09:44:37 分类: 原创资讯 来源: 马鞍山房房网 776 阅读

马鞍山房房网独家


在马鞍山房地产圈,“城东城南之争”一直都是人们津津乐道的话题,随着城东板块接连拍出多块高价地,大型商业综合体星悦广场也计划于明年6月开业等一系列利好因素,也让城东整体房价力压城南一头,似乎有为这个话题划下句号的势头。



不过在马鞍山“东扩南进”的发展势头下,众多房企先后入驻城南版块开启布局,区域住宅品质、价值等逐步提升,房价也随之一路看涨,加上交通、教育、商业等一系列利好因素不断加码,城南版块的未来潜力不可估量。



交通、教育、商业...城南全面开花


2021年,城南再次迎来重大发展机遇。


宁马城际、巢马城际、扬马城际3大交通轨道汇聚于此,区域教育大爆发,还有新增商业综合体医院项目,城南,强势崛起!



交通

宁马城际


2020年4月宁马城际铁路正式获批!起于南京中华门站,止于当涂南站,全长65公里,其中马鞍山段项目线路总长度28公里,全线采用高架敷设,拟设车站9座。马鞍山人期盼多年的城际铁路终于来了!



而在今年7月5日上午,宁马城际马鞍山段九华路站主体正式开工建设,计划在8月底前完成站房桩基施工。与此同时,附属用房施工也在快速推进,计划8月中旬完成附属用房地下室施工。



九华路站沿江东大道南北向架设,位于九华东路与江东大道交叉口南侧,设计为路中高架三层侧式车站,设越行线,为越行站(列车可不停靠)。



马鞍山南站


2020年6月4日,马鞍山高铁南站正式开工!也是巢马城际铁路和扬马城际铁路的交汇站点。



马鞍山南站位于马鞍山城南经开区银黄路(湖西南路至江东大道段),北接马鞍山城南片区,南邻当涂县城城北区域,站房面积12000㎡,拥有2座岛式站台共4个站台面及6条铁路线,全部位于现状银黄路上方,车站候车室布置于高铁轨道及车站站台一侧。


马鞍山南站施工现场现状


此前,马鞍山南站的效果图已经曝光,目前该站已经在施工中!


马鞍山南站示意图 图源:您好马鞍山


未来的马鞍山南站,向西经巢马城际铁路对接商合杭铁路,全面接入国家高铁骨干网络;向北通过宁镇扬马城际铁路至扬州后通过连镇铁路形成马鞍山至苏北的快速通道;向东形成马鞍至南京、禄口机场、苏锡常、上海的快速通道,让城南成为马鞍山深度融入长三角城市群和南京都市圈的桥头堡!



巢马城际


巢马城际铁路是安徽省首条城际铁路项目,总投资概算约260亿元,全长约76公里,设计时速350公里/小时,建成后马鞍山到合肥只要45分钟。


设车站5座,新建:含山站、郑蒲港站、马鞍山南站,利用既有:巢湖东站,既有改建:马鞍山东站。项目预计2025年开通!


正在建设中的巢马城际铁路马鞍山长江公铁大桥近期也迎来新进展!


6月12日上午,大桥Z3号墩36根超大直径钻孔桩施工全部完成。Z3号墩仅用3个多月的时间便完成了全部36根钻孔桩,创造了国内桥梁超大孔径钻孔桩的施工速度新纪录。


图源:马鞍山发布


马鞍山长江公铁大桥全长9.8公里。大桥距下游马鞍山长江大桥2.3公里,跨江段总长9.663公里,是世界最大跨度的三塔斜拉桥、世界上联长最长的公铁两用斜拉桥。大桥主跨共有三座钢筋混凝土主桥塔,中塔塔高345米,为世界最高主桥塔;边塔塔高334.5米。


巢马城际铁路马鞍山长江公铁大桥示意图 图源马鞍山发布


扬马城际铁路


扬马城际铁路经镇江、句容、禄口机场接入拟建的巢马城际铁路马鞍山南站,近期扬州至镇江段利用既有线,新建镇江至马鞍山段。线路全长约122.7公里,其中,马鞍山境内23.7公里。



通车后,马鞍山人可以坐高铁直达南京禄口机场,马鞍山无形中拥有了1座机场,宁马一体化也进一步提速!


图源:南京禄口机场


扬马城际将和巢马城际一同使马鞍山成为十字型城际铁路枢纽城市!而两条新建高铁全部建在城南,马鞍山南站将成为全新的高铁枢纽,城南将成为马鞍山全新的高铁新城!区域发展潜力与区域价值也将进一步加强!



教育

星光学校


2020年6月4日,南部教育园区正式挂牌马鞍山市星光学校!暌违多年,崭新的星光学校终于归来。


学校位于马鞍山城南片区,是一所九年一贯寄宿制公办义务教育学校,初中位于学校南侧,小学位于学校北侧,目前共用体育馆、食堂、操场。



红星中学


红星中学新校区位于马鞍山市经济技术开发区,地块处于丁山路与银塘路交叉口东北角,学校有综合服务楼、教学楼、生活楼、红星书院及行政楼。



从最新的实探航拍来看,5栋单体建筑已经全部封顶。其中,已有2栋学生公寓楼的外立面基本显现。项目建成后设教学班72个,能容纳3600名学生入学,预计今年9月开学。




中南熙悦小区配套小学


中南熙悦小区配套小学位于东湖公园西侧,项目估算投资7729.44万元,总建筑面积13600㎡。目前学校已经开工建设,建筑工地的工程部、临时宿舍已经搭建完毕,教学楼区域的土地平整正在进行中。



国宾府世家配套小学


国宾府项目自带幼儿园,与政府公示规划初中仅一路之隔,国宾府·世家位于中丞国宾府旁,并且自带30班制小学教育资源,南侧为南部教育园区。教育配套齐全,将满足业主中小幼一系列教育需求。



商业

万达商圈


耳熟能详的万达商圈早已成为城南的地标之一,吃喝玩乐一条龙的成熟商业综合体,给板块带来巨大的活力。



重磅规划不断,展望新城崛起


南站高铁新城


根据今年4月马鞍山市交通运输局发布的《马鞍山市“十四五”综合交通运输体系发展规划》(征求意见稿),将以马鞍山南站为站城融合建设试点,以宜业宜居宜游“品质城”为发展目标,将马鞍山南站片区打造成集交通枢纽、商业、商务、商贸于一体的站城一体化示范新城,增强城市发展新活力,激发城市、经济社会发展的新引擎。



阳湖塘片区新城规划


阳湖塘片区位于主城区南部区域,属城市南向发展重要节点区域,市区东西向主干道九华路以南,宁安城际铁路以西,采石河路以北、平山路以东。


阳湖塘片区规划效果图


根据《马鞍山市阳湖塘片区城市设计服务》、《阳湖塘区域路网及配套公建设施工程设计招标公告》和《阳湖塘公园等项目前期服务招标公告》招标文件内容,阳湖塘片区完全按照“城市化”进行设计,交通、医疗、教育、文娱等配套设施一应俱全。


阳湖塘片区规划效果图


城郊创意中心镇


根据最新的规划,银塘镇未来将定位成马鞍山市城郊创意中心镇,中心城区产业承载区。而截至2030年,该地区人口规模将达到20万,建设用地将达到约22.7万平方公里,人居建设用地将达到113.5㎡/人。



区域内楼盘竞争激烈,一房难求!


根据小当家的统计,目前城南板块在售楼盘中,仅有国宾府世家,还有一家湖山源筑尚未开盘,整个板块可以说是“一房难求”。



湖山源筑示范区已在上个月公开,该项目位于湖东南路与宝庆路交汇口东南侧,项目自建约4000㎡幼儿园、约2000㎡菜市场、约9475㎡社区服务中心、约5345㎡临街商业满足生活需求。


据悉湖山源筑计划首开7栋小高层,建面约126-147㎡,涵盖5种户型,目前没有确定是精装或毛坯,具体还要看市场反馈。


整个城南的发展潜力已经是跃然纸上,交通、教育、医疗、商业等重磅项目不断落地,一个个新城规划描绘出未来的生活愿景,房企们不断拿地的热情更是最好的证明!


相信未来城南将在新的利好下迎来一波腾飞,为马鞍山换发新的生命力!


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