超预期!央行突然降准释放长期资金1万亿!马鞍山房贷迎来利好?
2021-08-20 10:30:40 分类: 原创资讯 来源: 马鞍山房房网 722 阅读

马鞍山房房网独家


7月9日,央行突然宣布降准!为支持实体经济发展,促进综合融资成本稳中有降,决定于今年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。本次降准释放长期资金约1万亿元,金融机构加权平均存款准备金率为8.9%。



最近几年,官方一直强调“保持货币政策稳定性、坚持不搞大水漫灌、把好货币供给总闸门”,所以此次的“降准”也着实让市场颇感意外,但又在情理之中。

相关金融业内人士也表示,此次降准可以减轻中小微企业的负担,支持实业的增长,所以需要给银行“减负”,从而使得企业融资综合成本降低

那么此次的降准信号,又将对房地产业产生哪些影响呢?



稳健的货币政策开始放松?

此次降准是否意味着稳健货币政策取向发生改变?央行有关负责人回复,目前稳健货币政策取向没有改变

2020年应对疫情时人民银行坚持实施正常货币政策,5月以后力度就逐渐转为常态,今年上半年已经基本回到疫情前的常态。


此次降准是货币政策回归常态后的常规操作,释放的一部分资金将被金融机构用于归还到期的中期借贷便利(MLF),还有一部分资金被金融机构用于弥补7月中下旬税期高峰带来的流动性缺口,增加金融机构的长期资金占比,银行体系流动性总量仍将保持基本稳定。

当前我国经济稳中向好,人民银行坚持货币政策的稳定性、有效性,坚持正常货币政策,不搞大水漫灌

此次为什么要降准?

此次降准的考虑是什么?央行有关负责人也对此做了回应,此次降准的目的是优化金融机构的资金结构,提升金融服务能力,更好支持实体经济

一是在保持流动性合理充裕的同时,增强金融机构资金配置能力,为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。


二是调整中央银行的融资结构,有效增加金融机构支持实体经济的长期稳定资金来源,引导金融机构积极运用降准资金加大对小微企业的支持力度。

三是此次降准降低金融机构资金成本每年约130亿元,通过金融机构传导可促进降低社会综合融资成本


此次降准对楼市有没有影响

当前,房地产市场金融环境调控比较严厉,针对房企的“三道红线”、房地产贷款集中度管理、集中供地加剧竞争、多城房贷收紧……从买地到销售再到贷款融资,每一个环节都被“卡死”

而销售市场如何呢?7月9日,央行也公布2021上半年金融统计数据报告,上半年人民币贷款增加12.76万亿元,同比多增6677亿元。分部门看,住户贷款增加4.58万亿元中,短期贷款增加1.15万亿元,中长期贷款增加3.43万亿元。


此轮降准并不代表货币政策的全面放松,尤其是在6月25日,央行货币政策委员会召开今年第二季度例会,会后发布的新闻稿中透露了央行对下半年国内经济下行压力加大的担忧,对“稳”的关注明显加强,这样以稳为主的背景下,这次的降准不是为了救楼市,而是为了救企业稳就业


不管是定向还是全面降准,房地产市场多少还是能分到点“蛋糕”的。

对于房地产开发企业来说,降准后融资贷款的环境变松,不少房企可以借此机会通过融资的方式来缓解自己的压力。对于刚需购房者来说,降准后银行资金更加充裕,放款就没那么困难了。从某种程度上来说,更多是对房地产市场“维稳”


当前马鞍山市区房价依然处于高位同时拿地成本也“水涨船高”,市场也开始一批批的高价楼盘相继入市,无论是房企的开发成本,还是市民的买房成本都相应变高,所以合适的金融政策也给市场更加“稳定”的环境,也对于相关上下游的行业起到拉动作用。



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