单月涨幅33%!马鞍山某小区均价从8千涨到1万多,到底什么情况?
2021-08-26 09:15:17 分类: 原创资讯 来源: 马鞍山房房网 735 阅读

马鞍山房房网独家


前段时间,房叔发表了一篇《牛了!马鞍山这个楼盘一年涨了4586元/㎡,还有5大楼盘预计年底交付!》的文章,其中大家对东方城三期一年涨价45万很是震惊!


数据来源:安居客 仅供参考


然而房叔想告诉大家的是,不仅仅是东方城,马鞍山各个板块都有这样一年涨幅超过30%,甚至有单月涨幅超过35%以上的小区,而跌幅同样也能达到接近30%,如此混乱的景象让不少购房者望而却步!



单月涨幅33%,均价8千能涨到1万?!


在某二手房交易网站的花山区二手房涨幅排行榜中,矿院新村以环比上月上涨33.36%引人注目,单月均价从8200元/㎡上涨到10935元/㎡


数据来源:安居客 仅供参考


我们就以矿院新村为例,回望过去一年,这次小区的涨跌幅度就跟坐过山车一样,从去年12月还是5557元/㎡,来年2月就涨到9782元/㎡,后面将降到7862元/㎡,到现在又涨到10935元/㎡,这价格定得简直随心所欲!


数据来源:安居客 仅供参考


再举一个例子,在花山区二手房降幅排行榜中,和泰国际广场(商住楼)以环比上月下跌28.46%成为榜一,然而该小区已经连续2个月下跌幅度超过20%,均价从1.8万降到1万多,一口气跌了近80万!


数据来源:安居客 仅供参考


以上仅是极端个例,我们从房房网近日统计了《马鞍山217个小区8月二手房房价》从中发现大多数小区的涨跌还算平稳,但每月都有涨跌幅度巨大的小区,不少网友怀疑这数据到底准不准?!


花山区二手房房价表

上下滑动查看完整备案价


雨山区二手房房价表

上下滑动查看完整备案价


正如安居客数据底下的备注所说,这些房价仅是统计“经纪人”发布的数据,那么二手房涨跌幅度之大的“元凶”是谁就可想而知了。



中介退出,马鞍山二手房交易遇冷


根据全国房价行情网统计数据,马鞍山市区近一月挂牌均价为11061元/㎡,环比下跌-1.26%



近日,马鞍山市住房和城乡建设局官网发布的“2021年7月份马鞍山房地产市场运行情况”中提到:

7月份,全市二手房成交1947套,同比下降21.1%,环比下降7.8%;交易面积17.55万平方米,同比下降20.2%,环比下降6.2%。其中:市区二手房交易1551套,同比下降28.5%,环比下降7.4%;交易面积13.45万平方米,同比下降29.1%,环比下降6.8%


一面是房价涨跌起起伏伏,另一面是均价和交易量双降,而且银行对二手房贷款资质的审查也越发严格,不仅额度少,放款还慢...


房叔在小区踩盘时发现,周边不少中介大门紧锁,甚至周末还有中介人员在公园里“摆地摊”,简单聊了两句得知,现在二手房交易很不景气,一两个月也开不了一单,而且房东看新房市场火就乱挂价,真的很难做...


房叔还从同行那听说,大型中介博佑地产宣告撤出了马鞍山和芜湖市场,回想去年8月东方城旗舰店开业的盛况,令人唏嘘不已...


图片来源:博佑


可以发现,马鞍山楼市的火热导致二手房房价普遍“虚高”,房东挂了高价发现卖不出去又大幅降价,导致小区二手房均价起起伏伏,就连中介都“深受其害”,在房叔看来,建立合理的二手房售价规范,才是稳定房价的重要一环!



合肥推出二手房指导价,剑指学区房


就在昨晚,合肥正式出台了二手房指导价,通知指出:

建立热点学区二手房住房交易指导价发布机制。以住宅小区为单元,委托专业机构参照近两年实际成交均价,综合评定交易指导价……首批实施范围共16个双学区……对二手住房交易价格出现异常的区域,将适时调整交易指导价实施范围……”



同二手房指导价一齐发布的,还有一个热点学区房限购的“补丁”:第四十八中、屯溪路小学、第三十八中,以及和平小学的学区范围也被纳入了二手住房限购区域,市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭无法在上述新增学区内购房



可以想见,在未来浏览二手房交易网站时,或许政府指导价会在最醒目的位置,房东意向的价格或许也会被隐藏。


不管是二手房还是新房,稳定是最重要的。房叔认为:二手房价格虽然是市场行为,但是也应该在一定合理规范之内,个人感觉价格应该参考这个地区新盘均价,再根据年限,配套等因素做出相应调整。不知大家怎么看待这个问题,欢迎在评论区里讨论交流。



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