实探!马鞍山这处价格“洼地”均价不足1万,还有纯新盘待入市...
2021-08-27 08:57:33 分类: 原创资讯 来源: 马鞍山房房网 725 阅读

马鞍山房房网独家


现如今的马鞍山楼市,房价随着一场场土拍而水涨船高,但纯新楼盘却总是“一房难求”,多少人手里拿着真金白银等加推信息等到望眼欲穿...


眼下的马鞍山新房市场的供需如此紧张,多是改善型产品的价格也非是大多数人所能接受。但如果你把目光一直往南看向“当涂”,你会发现这里可以说是马鞍山刚需们的“天堂”!



说句实话,这些年当涂的发展比起市区而言是有过之而无不及,以奥克斯地产为首的外地房企不断拉高当涂的人居生活环境,纯新盘也多是改善为主,不少户型设计甚至比马鞍山的还优秀,但价格却低了很多!


近日,房叔花了一上午时间,为大家踩盘了当涂5家在售纯新楼盘,既有刚需型也有改善型,位置距离马鞍山市区都不远,想在当涂置业的朋友,赶紧来看一下吧~



第一站:碧桂园·映月台


映月台位于当涂太白中路与于湖路交叉口,当涂城关政务中芯区。去年10月,碧桂园皖东区域竞得当土拍2020-12号地块,成交楼面地价2756元/㎡,当时也刷新了当涂的历史地价。



映月台主打低密纯洋房社区,共16栋洋房产品,户型建面约125-195㎡。层高仅7-9层,外立面设计为现代中式风格,楼间距在35米以上,户型建面125-144㎡,完全人车分流、还配套一座9班制幼儿园。



项目在上周刚加推了6#、7#、8#、其中6、7#楼是洋房(6#楼建面约125㎡;7#楼建面约142㎡);8#楼建面约193㎡的大平层,目前还有少量房源在售,大平层均价在1.05万/㎡,洋房均价在9800元/㎡



从置业顾问处得知,项目将计划加推2#、3#、4#、5#四栋洋房,户型面积在125㎡-140㎡,都距离在代建幼儿园很近,其中3#和5#临近碧桂园自己重金打造的锁溪河景观带。



户型上,142㎡四房两厅两卫和125㎡三房两厅两卫深受购房者的喜爱,其中142㎡进门的玄关具有储物收纳的功能,实用性很强。餐客厅一体化,大横厅的设计更显得尺度开阔,尤其客厅的面积看起来超大。



第二站:万厦·天璟湾


今年5月,万厦置业以4526元/㎡的楼面地价,总价4.06亿元竞得2021-6号地块,一举刷新当涂的历史楼面价,也是当涂第一个成交楼面价突破4500元/㎡的项目。


来到项目城市展厅,经置业顾问介绍,天璟湾项目总面积5.3万方、建筑面积11万方,容积率1.7绿化在30%以上,项目分为南北两区,共打造17栋洋房产品和一栋9班制的幼儿园



天璟湾项目坐落在当涂老城区与城东新区的交汇处,由于地块本身自带河流,为此万厦花费几百万重金来打造特色景观河,风雨连廊、喷泉、水岸公园等应有尽有,两区的连接宽桥梁都做到12m,保证交通通畅的同时,更凸显项目的大气。



社区园林景观更是聘请苏州有百年历史的专业公司来设计,社区物业也聘用上市物业雅居乐物业,还有公建化立面、玻璃幕墙等设计,一切都是为了提升项目的品质。



天璟湾的户型比较多,三房、四房、五房产品都有,建面约107-178㎡公摊面积仅有11%-14%,得房率超高,7.9m的大厅、三段式分离厕所在马鞍山也不多见,而且还采用系统门窗,在马鞍山也只有少数高端楼盘才会使用。



置业顾问介绍,项目计划于年底左右开盘计划首次开盘南区,不过具体时间、楼栋和户型待定,由于地价原因,价格相对当涂市场也会高一些。



第三站:雅居乐·涂山雅苑


雅居乐对于马鞍山人而言,可能相对而言会陌生一些,但房叔告诉大家这可是全国排名17的大型房企,当初空降当涂时还引起了不小的轰动,目前雅居乐已进驻80余城,打造超过250座人居典范。



涂山雅苑这个项目位于当涂经开区,是雅居乐旗下5大产品系之“雅苑系”,项目建筑密度18.27%绿地率35%得房率80%,自建有约4790㎡主题商业街区,是当涂经开区仅有刚需改善型产品。



涂山雅苑主打4种户型,建面约96㎡-138㎡,均为高层。项目计划于10月底首开13#、14#两栋18F小高层,户型建面约96-106㎡三室两厅一卫,均价在7000-8000元/㎡。



第四站:徽鸿天悦府


徽鸿·天悦府位于当涂城区太白东路上,是徽鸿集团首次进驻马鞍山的首个项目,共13栋楼,都是高层产品,今年6月20日首开6、7、8#楼,建面约90-119㎡,均价在8000元/㎡左右。



在项目售楼中心,可以发现有不少人在参观项目,或与置业顾问洽谈,现场气氛很是火热,看来徽鸿·天悦府还是比较受当涂置业者的喜爱。



置业顾问介绍称:项目计划于10月底加推9#、10#高层,其中9#高24F、10#高27F,都是2梯4户的设计,具体户型未定。



徽鸿·天悦府其实更偏于刚需,主要户型为三室两厅的设计,90㎡房型为两室一卫,其中107和109㎡的3室户型比较抢手,每个户型均三开间朝南,拥有南向宽境阳台。



第五站:奥克斯·姑溪晓著


奥克斯·姑溪晓著是奥克斯地产在当涂的第四个项目,也是目前为止定位最高的项目,于2020年12月19日首开。项目紧邻江东大道与青莲路,当涂一中正南,步行约500米即达当涂东站,交通环境十分优越。



我们抵达售楼处时发现项目正好在举行夏日活动,售楼中心进门就能看到“买房送全屋空调”的布展,买奥克斯地产项目送奥克斯空调,也是合情合理啊!



姑溪晓著有高层、洋房、联排别墅三种产品、主力户型建面约116㎡、127㎡、131㎡、145㎡、182㎡,联排别墅建面约220㎡,其中117㎡为三室两厅两卫,127㎡、131㎡、145㎡为四室两厅两卫、182㎡为五室两厅两卫的大平层。



目前项目还有41#、35#两栋有少量房源在售,预计将于8月底、9月初加推36#、42#两栋,其中42#为小高层、36#为洋房,高层均价在9000-9500元/㎡,洋房均价在1万/㎡出头,并且联排别墅也会在9月推出。



随着当涂土拍热度的不断升高,高地价催生出一批高品质楼盘,而且当涂的人均收入在安徽县级行政中常年位居第一,潜在消费力巨大,也见识过好项目,房企不拿出货真价实的好房子别想打开市场。


如此一来,当涂相同甚至更高品质的项目价格会比马鞍山市场低很多,随着马鞍山不断“南扩”,当涂不断“北进”,两地之间的界限也越来越模糊,置业当涂也不失为一种选择。



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