入市2年!马鞍山城中心大平层推出“9”字头特价房,为啥这么难卖?
2021-08-31 09:25:41 分类: 原创资讯 来源: 马鞍山房房网 680 阅读

马鞍山房房网独家


此前,房叔整理了一篇马鞍山在售尾盘的文章《均价8字开头!马鞍山这些楼盘还有尾盘在售,错过就真没了!》(点击查看)


发现这些尾盘的剩余房源中,很大一部分是“大平层”!加上近日,金鹰国际公馆放出大平层内部价9800元/㎡的优惠信息!这个地段、这个产品,简直“甩卖”啊!


也导致不少网友私信问楼叔:为啥大平层这么难卖?到底能不能买吗?



什么是大平层?马鞍山有哪些项目在售?


“大平层”一般来讲就是:房屋面积在170㎡以上,功能完善的大房子。业内也叫“扁平化别墅”或“平墅”。


与别墅的区别除了户型结构外,一般别墅都建在郊外、追求环境优美和私密,而大平层一般选择建在市中心位置所以平层最核心的价值在于它不可复制的稀缺地段!这也是和别墅的根本区别,同时视野开阔,价格自然也较高。



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金鹰国际公馆

金鹰国际公馆项目位于马鞍山中芯繁华的地段,堪称马鞍山地标性建筑,也是目前马鞍山市中心唯一的大平层产品,在地段、配套、产品类型上都有着不可复制的优势。



项目在2018年11月首开,有建面约223㎡,266㎡现房在售,户型为奢阔平墅,均价约12500-13000元/㎡,目前仅剩10套不到,前段时间放出内部价9800元/㎡的优惠信息,具体一房一价,详情可至售楼部咨询。



户型上设计有14m超豪面宽,南北三阳台设计,视野无敌。北向双景观阳台,能够将雨山湖美景一览无余纳入怀中。主卧豪华套房设计,生活更从容。坐拥城市最繁华地段,配套醇熟完善,繁华之上,就是生活。



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伟星天境

伟星天境项目位于马鞍山天宝路与冯桥路交叉口,与马鞍山高铁东站仅一路之隔。


项目于2020年10月首开,目前还有剩几十套建面约220㎡大平层在售,所剩楼层多在高区和中偏低区,视野比较好。价格15000元/㎡,具体一房一价。



户型设计有约5.55m客厅开间、约13.9m客厅进深,餐客厅阳台通厅设计,采光通风性优秀。约70㎡的超级会客厅,视野非常开阔。主卧开间达到约4.2m,卫生间、衣帽间的豪华套间设计,生活非常从容。



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圳秀金湖湾

圳秀·金湖湾地处秀山大道与山湖路交叉处,是商业性质,坐拥1000亩的秀山湖湖景资源,项目在2019年5月首开,目前还有大平层、别墅房源在售



大平层4#、6#楼剩余少量房源,建筑面积约216㎡,均价约8500-9000元/㎡,具体一房一价。


四房联排设计,主次卧均南向采光,阳光充裕;双阳台设计,晾晒及生活阳台分开。奢阔尺度,视野开阔,居住体验感更加舒适。



目前马鞍山市区在售大平层项目仅金鹰国际公馆、伟星天境、圳秀金湖湾这3家,此前还有碧桂园天域、中丞·国宾府,不过去化也是极为缓慢,所以常给人留下大平层不好卖的印象,而此后上市的纯新盘中也鲜有大平层的产品。



为什么“大平层”不好卖?


大平层不好卖的原因,其实更多的产品定位的问题!设想一下,如果你手中有500W,你会选择买别墅还是大平层呢?


房叔相信多数人都会现在前者,虽然大平层就是扁平高层化的别墅,哪怕地段好、配置好,户型也好,然而普通人是买不起的,买得起的有钱人却有更好的选择。


属于典型的“没钱的买不起,有钱的不愿买”!



回到开头的问题,大平层值不值得买?房叔建议大家从以下3个层面来考虑:

  1. 优势稀缺地段

  2. 产品力(户型、配套等)

  3. 与周边住宅的差价


如果有满足上述任何两点的大平层,就可以入手。




然后,基于购房者本身的条件。如果你有钱,对居住品质有比较高的要求,也打算生二胎甚至三胎,那么一套200㎡以上的大平层,能帮助你在改善需求上一步到位!



随着近年来,“限墅令”逐渐升级成“禁墅令”,别墅这一资源在一二线大城市成了“绝品”,有钱也买不到里。导致有钱人开始把视线转移到“大平层”上,杭州这两年大平层就卖的特别好。


在马鞍山,大平层其实还处于对产品认知的起步阶段,相信未来,随着城市中的财富阶层,对生活品质要求的不断提高,大平层这一产品的价值也会被越来越多人所认可!



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