疑似停工?工抵房不能备案!马鞍山城南这个楼盘到底怎么了?实探结果...
2021-09-07 08:57:23 分类: 原创资讯 来源: 270 阅读

不知最近是怎么了?关于马鞍山楼市的负面消息一个接一个,前有东方城三期延期交付引发维权,后有先锋名邸和滨江郡疑似停工《项目停工、门锁被撬!实探马鞍山两个疑似烂尾楼盘,发现问题不小...》(点击查看),近日群里又有人讨论恒大悦府疑似停工?甚至工地出现事故



其实关于恒大悦府的问题,房叔也是早有耳闻,网上关于这个楼盘的讨论也是不少,借着这个机会,房叔决定实探恒大悦府,看看这个楼盘到底怎么了?



实探!恒大悦府施工速度令人担忧...


恒大悦府是恒大地产在马鞍山的第四个项目,此前开发有恒大绿洲、恒大御景湾和恒大翡翠湾,在马鞍山也算是家喻户晓的品牌房企。



恒大悦府位于湖东南路与超山路交口,旁边就是星光学校,不少购房者也是冲着这点购买该楼盘。户型有高层和洋房,全部是精装修交付,当时宣传标语是“地标性精装豪宅”,具体怎么样,只能等交付才知道。



楼盘已经售罄,整个销售中心也显得比较冷清,好在有工作人员值班,房叔询问项目施工进展情况,是否停工?


工作人员的答复是:正常施工,你可以在外围看看施工情况!



不过房叔看到的是工地紧闭的大门,也没有工作人员进出,在外围仰视这些在建楼栋,绿色的防尘网和黄色脚手架与红顶外墙的立面形成强烈对比。



小区的中央景观和大门都位于湖东南路一侧,沿路一直走可以看到后面几栋楼不仅封顶,也能看出红顶白墙的中式立面,不过大多数楼的外立面还在施工,但看不见工作人员。



顺着已经建好的大门进入小区,可以看出恒大悦府的“豪宅”定位确实明显,这气派的门头、古味十足的迎晖堂给人留下强烈的印象。




站在小区的中央景观,可以大致了解恒大悦府目前的工程进度,除了工地大门前的几栋高层,大多数楼栋都已封顶,而且都进入外立面装修阶段,只是各个楼栋进度不同,仔细听能听到施工声,说明项目没有完全停工。



不过恒大业主群里的一张照片,让房叔感到意外,这些楼的外立面不知什么原因停止了施工,而且也不见外层的脚手架,难道工程就这样结束了吗?



房叔实探之后总结一下:恒大悦府没有停工,准确的说是没有完全停工


只有零星传出的施工声证明工地有人,但如果按照这个速度进行施工的话,能不能按时交付真是个问题!



业主:1年多不能备案!官方回复:工抵房


让业主担忧工程停工,导致烂尾的原因还有一个,那就恒大悦府迟迟不能备案的问题。



有多位业主在市民心声论坛投诉称:自己全款购买的恒大悦府,也有发票,但网上的备案一直迟迟没有登记。拨打恒大悦府置业顾问的电话,一直被挂断,发信息也不回



对此,官方给出回应:经向开发公司了解,近期正在将资金转至监管账户,因资金尚未足额到账,故未提交备案。市住建局房管中心已督促开发公司尽快提交备案,开发公司承诺8月底之前完成备案。



而另一位业主在论坛投诉称:自己去年7月购买了恒大悦府,总价96万,首付款9.6万元,余款去年10月份付清,今年1月份备案。按照合同规定,购房款应全部进入监管账户。因首付款只有9.6万元,本人希望能够核实购房款是否按照合同规定全额进入监管账户


另外,近期恒大负面信息较多,即使广发银行都要求财产保全。作为期房业主,在恒大悦府去年大部分房子都要求全款购房、不给公积金贷款的情况下,请求住建局核实恒大悦府购房是否被监管,以保障购房者的资金安全,保证施工正常。



对此,官方给出回应是:业主购买的房子为工抵房,工抵房款可以不进入监管资金。



结合上述问题的反馈,恒大悦府确实出现过资金不足的问题,而且近来,恒大集团本身也是困难重重



亏损、债务缠身的恒大发布“军令状”


7月19日,一则民事裁定书传出:广发银行股份有限公司宜兴支行申请冻结恒大地产银行存款1.32亿元或查封、扣押其他等值财产。


尽管恒大集团赶紧发布公告,称这1.32亿贷款还没到期,但难以抵挡资本市场不安情绪的蔓延,恒大系股票应声而跌。



2021年8月25日深夜,中国恒大发布公告称:预期集团于截至2021年6月30日止6个月录得净利润有所下降,净利润预期为人民币90到105亿元,较去年同期下降为29%到39%


根据公告,今年上半年,恒大房地产开发业务亏损约为人民币40亿元,恒大汽车亏损约为人民币48亿元



业亏损、银行催债!还有接连不断爆出的违约负面,让恒大的境况引发了高层的关注。


8月19日,人民银行、银保监会相关部门负责同志约谈恒大集团高管



对恒大集团一系列的负面新闻最为敏感的,其实是恒大业主。恒大悦府业主群里也有不少人表达了担忧,毕竟谁家的钱也不是大风刮来的,万一烂尾的怎么办?


房叔认为,从恒大今年上半年的销售成绩来看,其表现并不差,各项负债都有所好转。归根结底,恒大的财务困境属于流动性问题,而非资不抵债,毕竟恒大全国土地储备达2.3万亿平方米。



而且恒大作为房地产的“龙头企业”,该有的社会责任心还是有的,这也是房叔始终建议大家买品牌房企项目的原因。


就在今天,恒大集团举行“保交楼”军令状签署大会,在恒大集团董事局主席许家印的带领下,集团上下全体员工誓以最大决心、最大力度确保工程建设,保质保量完成楼盘交付



总而言之,现在的恒大确实一大堆问题,但恒大也在通过各种方式来自救。毕竟作为全球500强企业,其赚钱不赚钱不是关键,关键是恒大要承担更多的社会责任。


各位小伙伴们,在这个时候你们还愿入手恒大的楼盘吗?



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