重磅!马鞍山住建局发布通知,抵押房可以备案网签了!

二手房交易的门道很多,产生的纠纷也多种多样,其中一项数据显示,近年来二手房买卖纠纷中,49%是因为不小心买到了抵押房、查封房。



现在!马鞍山交易抵押房可以网备了!


一般来说,抵押的房子不能直接进行买卖过户。

根据《中华人民共和国担保法》第四十九条规定:抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况; 抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。



但如果双方都知晓交易房屋处于抵押状态,那么交易过户能不能正常进行呢?


就在近日,马鞍山市住房和城乡建设局发布文件,扩大了二手房交易的网签受理范围,在双方均知房屋处于抵押状态的情况下,可以办理网络备案和资金监管。



二手房交易中,有些中介或是房东会故意隐瞒所售房屋已被抵押的事实,给买房人造成不必要的损失。本文件旨在鼓励卖方及中介将房屋的实际情况向购房者说明,切勿藏着掖着,避免因房屋权属不清晰等问题而引发不必要的纠纷。



知晓房屋抵押状态,就能高枕无忧了吗?


答案是:否定的!


买二手房时,确实要先确认房子的权属信息,特别是有没有被抵押或查封。一般来说,抵押房的风险相对小一些,主要需注意房子有没有被多次抵押;而查封房则是购房者的“大忌”,一旦不小心买了查封房,有可能会“钱房两空”。



据专业人士介绍,在二手房交易中,“房子有抵押”并不奇怪,因为很多购房者在买房时本身就是选择银行贷款购买,除银行贷款抵押外,也会存在个人抵押、公司机构抵押等情况。


对此,最重要的是确定业主是否能够解除抵押,因为如果不能解除抵押的话,就无法正常办理过户手续,甚至有一些抵押,在业主无法解除的情况下,还会出现房子被查封的后果。


而一旦房子被查封,就无法再办理房产交易业务了,其限制危害远大于抵押。如果不慎购买了已经被查封的房子,所签的买卖合同通常是会被法院认定无效的。


来源:河南省高级人民法院


房屋买卖属于生活中的重大交易事项,购买者在买房过程中要谨慎行之,应就房屋的具体情况向出卖方、中介进行询问、了解,特别是房屋的抵押、租赁、共有情况。实际上就是进行“确权”,主要有两种操作方式:


其一,可以通过皖事通—不动产查询,对所购房屋进行确权,查询时需提供不动产具体坐落位置、不动产权属证书号等信息来进行检索;


其二,可以直接去房子所在区县的不动产登记事务中心,对房屋进行确权。



在房叔看来,此次新规有助于整顿二手房交易市场的不良风气,也能让房产中介的行为更加规范,提升服务质量。毕竟买房是件大事,动辄就是上百万,一旦产生纠纷对谁都不好,大家选择中介还是尽量挑选专业、靠谱的大牌中介为好!


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