草坪改车位?马鞍山这个延期交付的小区,让业主很无奈!
2021-09-07 09:32:40 分类: 原创资讯 来源: 270 阅读

去年受疫情影响,不少楼盘工程进度延缓,只能延期交付。大部分业主表示,只要开发商按照合同规定来执行,都能够理解,但有的开发商做法却让业主难以接受。


近日,东方城三期的业主就遇到这种糟心事,不但被开发商通知延期45天交付,还发现原本的绿化草坪变成了停车位,虽然之后重新恢复,但还是要问一句:谁给你的权利说改就改?!



实探!东方城三期毁绿改造引争议


东方城小区位于城东天宝路和雨山东路交叉口,是城东的热销大盘,性价比高+师范附小东方城校区,在马鞍山刚需市场的地位稳定。目前住宅均已售罄,只有公寓在售。



项目体量较大,分成了三个区开发,其中一区、二区较早交付已成为成熟社区,三区也交付了一部分,本次延期交付的是三区三标段,主要是18#、19#两栋楼。



在小区里可以发现,地面配置不少停车位,之前有业主反馈说小区当时宣传是实行人车分流,所以才会对“绿化改停车位”之事极其反感。


置业顾问对此的解释是:这些停车位是供外来车辆使用的“临时停车位”,以后业主停车还是需要停在地下车库。



房叔也来到业主集中反映“绿化改车位”的中央景观,在业主曝光的帖子中,这里不仅被“毁绿改车位”,甚至连石板地上都画了停车位!可谓无所不用其极啊!



不过业主的反应还是起到了效果,现在毁去的绿化已被改回了草坪,不过既然如此,又何必当初呢?



延期交付?开发商理由业主不买账


关于东方城三期推迟45天交付,预计将于10月15日交付的通知,业主们不仅费解,更对开发商给出“由于2020年新冠疫情等原因影响理由表示不能接受,因为很多业主是当年下半年才买的房,开发商完全有能力预测自己的工期。



房叔也实地调查了待交付的18#、19#两栋楼,不仅入户大堂都铺设了瓷砖装饰,电梯也都安装完毕可以正常使用。



电梯是“西奥”牌,为防止日后装修搬东西弄坏电梯,里面还铺上了一层木板,可见已做好了交付准备。



地下车库也装修完毕,不仅灯火通明,连人脸识别都安装好了,不知道后面会不会启用。



目前主要的施工点是三期北边的滨河路,通过照片可以看出项目还加急施工中,不远处就是慈湖河景观带,建成之后业主就能沿着这条路去慈湖河了。



小区的配套设施不多,楼前的这处儿童游乐场,地面铺设了防滑垫,已经有小孩在里面玩耍。


站在两栋楼的高层,可以把慈湖河的美景尽收眼底,如果不是延期交付,业主们已经在享受这美好的一切了。



延期交付!毁绿改造!业主如何维权?


总体来看,小区内绿化、设施及楼栋内外都基本建设完成,小区内没有明显值得诟病的地方,可能还存在一些未达到交付标准的地方,不过按理说不应该延期交付,但事已至此,业主该如何维权呢?


在市民心声论坛的相关投诉贴中,市住建局给出的答复是:开发企业如不履行违约责任,购房人根据合同约定的交房时间及赔偿条件,可通过法律渠道向开发企业主张自己的合法权益。



其实,疫情这一“不可抗力”因素,是不能成为开发商无故拖延交房的借口。如果开发商需要延期交房,也需在一定的合理期限内。


如果大家有新房需要在今年进行交付的,那么得注意以下几点:


第一种情况购房合同签订于事件爆发之前,无法预见事件的发生,且约定的交房时间在防控期内或之后,则延期交房可以免责


第二种情况购房合同签订于事件爆发之后,开发商可预见事件的发生,所以不可免责


第三种情况:这也是最复杂的,比如开发商与施工单位存在重大经济纠纷,资金不足而难以支付工程材料款,工期原本已耽搁等情形。这个时候,开发商想借“不可抗力”之名延期交房是不合理的,明显它不能履行合同约定的按期交房义务,所以不可免责。



而关于“毁绿改车位”,开发商就更没有权利了,根据《民法典》第二百七十四条(《物权法》第七十三条)规定:

建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。


小区绿化属于全体业主共有的部位,开发商和物业不享有未经同意、擅自处分的权力,需要经小区业委会同意,征求附近绝大多数业主同意后,才能对绿化进行的改造。



交付是对于房企和业主都是一次大考,而这世上也不存在完美无缺的房子,希望开发商能够和业主及时进行沟通,共同解决这些问题,毕竟业主买房也是出于对开发商的认可和信任。


今年马鞍山有哪些项目能够如期交房,哪些会延迟交房?我们将持续关注报道,如果你正在面临延期交房的困扰,欢迎留言告诉我们!


最后,祝大家早日收房,家庭美满!


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