总价最低不到50万!马鞍山市中心纯新盘居然悄悄开盘了?
2020-12-08 09:36:08 分类: 原创资讯 来源: 马鞍山房房网 1322 阅读

马鞍山房房网独家  近期,有网友向小当家爆料,说欧尚后面一直“烂尾”的东方广场,居然已经开售了!东方广场自今年五月份复工以来,工程进度一直很正常,现在居然已经开售了,小当家也去到了售楼部一探究竟。


均价9字头,SOHO公寓项目


东方广场位于江东大道与采秣东路交汇处,与欧尚超市仅一路之隔,周边还有红星美凯龙、和泰国际广场等多个商业项目,周边小区众多人口稠密,商住氛围比较浓厚



此前小当家了解的规划中,东方广场是一个写字楼项目,但是目前已经定为了SOHO公寓项目。整个项目一共3栋楼,目前正在卖的是1#和2#,根据现场张贴的销控表,房源均价大概在9000元/㎡左右,建筑面积约50-87㎡,总价50万-80万不等。



东方广场11月28日就正式开售了,因为是商业性质的项目,所以产权40年,首付50%,并且只能商业贷款。不过据售楼处介绍,项目是民用水电,可落学区,所以东方广场还是能满足基本的居住需求的。



不过东方广场的人气还是很足的,小当家在售楼部短短15分钟就有一套成交



马鞍山在售公寓盘点


目前马鞍山市场上的公寓类产品并不多,均价也都在7000-8000元/㎡左右,因为面积小,所以总价相对较低。小当家也整理了市场上在售的一些公寓情况。


01
 恒泰·泰悦里 




在售建面约:40-50㎡

在售总价:约27万起

层高:4.2米,可挑高做两层

产权:40年,不通燃气,水电商用,可精装可毛坯


02
 大台北 




在售建面约:45-50㎡

在售均价:约7000元/㎡

层高:5.2米,可挑高做两层

产权:40年,商业水电,不通燃气,没有学区


03
 东方城公寓 




在售建面约:56-77㎡

在售均价:约7000元/㎡

产权:40年,暂时还没有学区,不可落户


04
  中丞·国宾府商住楼  




在售建面约:49-56㎡

在售总价:约35万起

产权:40年


05
 鹏融国际 



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在售建面约:51-101㎡

在售均价:约35万起

产权:50年


马鞍山的公寓值得入手吗?


其实关于公寓能不能买这件事,一直存在很大的争议。一二线城市限购限贷,对于很多没有购房资格的年轻人来说,买公寓算是一个过渡,但是像马鞍山这种三四线城市,买公寓真的值得吗?



 公寓的优点 


1.小户型,总价低,好上车。马鞍山在售的公寓大多位置的都比较好,但是同地段的公寓总价只需要住宅的三分之一,对于预算低的年轻人来说更加友好。


2.公寓相对来说比较容易出租,投资回报率较高。而且马鞍山大部分公寓都是品牌物业公司,不管是自住还是出租都有保障。



 公寓的缺点 


1.产权仅有40年,而且首付需要50%只支持商业贷款。如果是商用水电的公寓,居住成本较高


2.大部分公寓类产品梯户比高,而且公寓大多是商业性质,住户鱼龙混杂,安全性较低


3.交易税费高。公寓的契税需要按3%缴纳;在二次交易时,还需缴纳个税(1%)、契税(3%)、增值税(差额征收)、印花税、土地增值税、转移登记费。


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