二手房价仅6544元/㎡!门口就是名校分校!马鞍山城东这个小区能不能买?
2020-12-15 10:06:37 分类: 原创资讯 来源: 马鞍山房房网 1061 阅读

马鞍山房房网独家  秀山文苑小区位于印山路与新庄路东南角,整个小区由25栋高层住宅共计3883套房源组成,项目综合容积率为2.49,绿化率约35%。



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 整体环境 


小区居民老年人居多,生活气息浓厚


刚到秀山文苑门口,小当家就感受到了浓浓的生活气息。小区门口不少摊贩在贩卖蔬菜,俨然一个小小菜市场,不过侧面也反映出小区物业管理能力相对欠缺。有不少小区居民在大门口晒太阳、活动,主要还是以老年人为主。整个跑盘下来的感受也觉得,秀山文苑的老龄居民较多,氛围比较好。



门禁宽松,安保有待加强


秀山文苑的门禁较为宽松,小编在跑盘的过程中也没有见到保安巡逻。作为安置小区,本身住的居民年龄层就比较大,在安保方面还是需要加强管理,来保证小区居民的安全。



绿化植物品种多,但卫生有待加强


整体来看,秀山文苑小区的绿化率还是比较高的,楼与楼之间都种上了多种树木,也有规划的健身器材。不过整个小区的卫生环境不算太好,草坪上的纸屑垃圾比较多。



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 物业管理 


机动车停放整齐,地下停车库暂未使用


秀山文苑小区目前只有地上停车位,地下车库暂时未使用。不过地面停车还是比较规范的,没有出现随意停车或是占用消防通道的现象。



电瓶车随意摆放情况严重,车库基本闲置状态


秀山文苑电瓶车随意摆放的现象较为严重,单元门前,楼道里都停着很多电瓶车。小当家在跑盘过程中还看到有业主直接把电瓶车推上电梯停放在自己门口。而小区里规划的非机动车停车库基本没有停放车辆,处于闲置的状态。



其实电瓶车充电起火的事件屡屡发生,在楼道停放电瓶车不仅有安全隐患,还可能堵塞消防通道,酿成不可挽回的大祸。况且小区内也规划了专门的停放点和充电点,业主和物业也要起到共同维护小区的责任。



消防设备不齐全,缺少巡防记录


秀山文苑小区以高层为主,高层也配备了消火栓,楼内的消火栓管道齐全,但是并没有看到定期巡防的记录。非机动车车库的消火栓已经不翼而飞,只剩下空箱子。



电梯照明缺失,楼道存在摆放物品情况


小区的电梯用的是OTIS品牌,电梯里的小广告比较多,卫生情况不够好,而且有的灯坏了也没有及时维修



小当家还发现业主占用楼道摆放私人物品的情况比较严重,而且摆放的都是比较大的杂物,严重影响了正常通行。



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 周边配套 


底商较为丰富,生活配套齐全


秀山文苑的底商还是比较丰富的,超市、理发店、社区卫生站都有,生活配套较为齐全,基本能够满足生活所需的购物。



配套幼儿园和小学正在建设中


秀山文苑小区配套小学和幼儿园位于秀山文苑小区南侧,与小区仅隔一条规划一路。小学规划建设3栋四层的教学楼1栋四层的综合楼1栋两层的食堂和风雨操场,楼与楼之前通过连廊连接。


秀山文苑小学效果图


学校内部还规划了300米标准的操场,篮球场、羽毛球场等多个活动场地。此外根据规划,学校预留了家长接送等候区,停车位等场地。而且根据雨山区教育局的红头文件,秀山文件配建的小学未来将是山南小学的分校


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 整体评价 


从位置来看,不少人觉得秀山文苑较为偏僻,但是秀山文苑所处的城东板块是马鞍山新盘数量最多、房价最高的区域之一,未来的发展潜力较大



而且就在秀山文苑小区旁边,还有一幅荣马置地拿下的马土让2019-59号地块即将动工,这幅地块成交总价9亿元,成交楼面价4011元/㎡,而目前秀山文苑挂牌二手房价约6544元/㎡,新盘地价堪比秀山文苑的房价。所以从价格上来说,秀山文苑也具备很大的优势。


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